¡RA! Форум Русская Аргентина http://russianargentina.com.ar/ |
|
Аренда квартир/комнат для туристов (Alquiler temporario) http://russianargentina.com.ar/viewtopic.php?f=12&t=126 |
Страница 22 из 37 |
Автор: | makoveev [ 01 дек 2015, 11:49 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Аренда квартир/комнат для туристов (Alquiler temporario) |
С короткой арендой всегда подобный геморрой. Предупредить за 20 дней — ваша обязанность по договору, которую вы не исполнили. Залог, по этому же договору — страховка хозяина на случай, если вы вдруг решите выезжать за 5 дней до конца срока договора, например. Если бы хозяева пошли на принцип, то получили бы названную ими неустойку по суду. Аргумент про то, что вы не граждане, не подчиняетесь законам и так далее в суде бы не прошёл: договор подписан, условия возврата залога (выполнение всех обязанностей по договору) — вы поняли, потому что в договоре стоит ваша подпись. Скорее всего, они быстро нашли новых клиентов (сезон-то уже начался), поэтому проявили добрую волю и вернули часть денег. Вернули, конечно же, только потому, что вы настаивали. Но как руководство к действию — разрывать договор когда вздумается, несмотря на принятые обязательства и потом требовать возврат залога, — этот опыт будущим туристам воспринимать не нужно. Можно нарваться на хозяев, у которых доброй воли поменьше и тогда погрязнете в судах, оплатите все расходы на ведение дела в суде и всю неустойку в сумме залога — как пить дать. |
Автор: | FURY [ 01 дек 2015, 13:57 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Аренда квартир/комнат для туристов (Alquiler temporario) |
makoveev писал(а): Залог вообще то берется на случай порчи имущества, подстраховка. makoveev писал(а): Как опыт воспринемать нужно. Не нужно воспринемать что это по закону. Они так решили ситуацию, и показали и рассказали что им пошли на уступки. Как по закону - вроде уже писал народ в теме. makoveev писал(а): Вот кто знает, вполне может быть. Хотя я пока сталкивалась с сердечными людьми, больше позитива, желание помочь и идти на уступки. Закон рулит, когда люди собрались и ну никак у них по--человечески не получилось договориться..... Тут вроде как разрулилась ситуация.... |
Автор: | iliyaisd [ 01 дек 2015, 14:10 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Аренда квартир/комнат для туристов (Alquiler temporario) |
Да просто риелтеры как правило ушлые люди. Ну то есть... Ну вот вы считаете это "по-человечески" - взять с человека 20-30 тысяч песо за вселение? Я понимаю, что им надо депозит, и комиссию, но блин, люди! За то, что я месяц живу в их сраной комнатушке, они получают столько денег, сколько аргентинцы некоторые в месяц зарабатывают. Если уж как бы мы заговорили о предпосылках человечности в отношениях, то - снизьте все аренду, исключите вообще понятие депозит, берите внятные деньги за услуги агентств. И тогда может быть люди и будут за месяц предупреждать и ничего не требовать. Я вот никогда не забуду, как в одном подмосковном городе я хотел снять квартиру, риелтер со мной ходил-показывал, ему постоянно звонили клиенты, и он постоянно жаловался: вот, какая работа нервная! Постоянно на телефоне! Блин, мужик, ты 80% с каждой сданной квартиры получаешь, а сдаёшь их по нескольку штук в день. Это грязный, отвратительный рынок. |
Автор: | makoveev [ 01 дек 2015, 14:16 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Аренда квартир/комнат для туристов (Alquiler temporario) |
Няня писал(а): Ну, в этом контракте написано, что залог будет возвращён, если арендатор исполнит все обязательства. Так что залог, в данном случае, да и вообще в случаях с арендой, не только про порчу имущества. Я когда снимал темпорарию, то жил без договора и искал без агентства, а длинную аренду — столько этих договоров перечитал и везде пишут, что залог — подстраховка на случай, если ты нарушишь договор. И, главное, у меня-то никакой подстраховки нет. Сегодня мне эту квартиру сдают, а через год он решит её продать. И что? Только в одном агентстве сказали, что в этом случае я могу не выезжать, пока хозяин не найдёт мне новую квартиру и не оплатит все издержки. В остальных говорили: "Что вы, что вы, у вас договор, договоры у нас в стране не нарушают" )) Ну, лапшу на уши, в общем, вешали ) |
Автор: | makoveev [ 01 дек 2015, 14:25 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Аренда квартир/комнат для туристов (Alquiler temporario) |
iliyaisd писал(а): В Аргентине этот рынок ещё грязнее и отвратительнее, чем в России. Риэлторы врут постоянно, вот те объявления, что в окнах висят — ни одного варианта для аренды в реале нет. Причём, когда говоришь: я хочу вот ту, что в окне, у них нескрываемое злорадство: "Того варианта уже давно нет, мы его не убираем, потому что люди по нему к нам обращаются. Будете смотреть те варианты, что есть?" Плата за вселение — просто из себя выводит. Ты платишь всё, что только они могут придумать. Один раз знакомый хотел мне сдать квартиру в доме, которым владеет он и его партнёры по бизнесу. Весь дом, новостройка, принадлежит в равных долях пяти бизнесменам. Сделки проводятся через агентство недвижимости. Квартира стоила 3900 за двухкомнатную с какой-то мебелью, плюс 900 экспенсас. В Агентстве они насчитали 20 тысяч комиссионных, включая залог, оплату каких-то левых услуг, которые мне нафиг не нужны, при том, что я в агентство пришёл за конкретным вариантом, они мне ничего не показывали, никуда не водили, просто на месте в кабинете с калькулятором посчитали и выставили счёт. И это после того, как я 2 недели пытался поймать хоть кого-нибудь из этого агентства. И вот она сидит передо мной, вся такая красивая и выдаёт: "Итого 12.000 песо за услуги нашего агентства и ещё 8100 песо собственникам квартиры, 4200 из которых вы получите в конце срока аренды, если не нарушите контракт". Короче, товарищу я сказал, чтобы меняли агентство, потому что даже если по-дружески он будет иметь с меня по 3900 в месяц (800 песо на человека, там же 5 собственников), то агентство всё равно срубит такие деньги, что никому из клиентов это будет не нужно. |
Автор: | Kate Miro [ 01 дек 2015, 14:26 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Аренда квартир/комнат для туристов (Alquiler temporario) |
[quote="makoveev] Но как руководство к действию — разрывать договор когда вздумается, несмотря на принятые обязательства и потом требовать возврат залога, — этот опыт будущим туристам воспринимать не нужно. Можно нарваться на хозяев, у которых доброй воли поменьше и тогда погрязнете в судах, оплатите все расходы на ведение дела в суде и всю неустойку в сумме залога — как пить дать.[/quote] Я и не претендовала в рассказе о нашем случае на то, чтобы это стало "руководством к действию" Я всего лишь описала, с чем мы столкнулись и чем дело закончилось Вы будто хотите меня переубедить в чем-то... |
Автор: | FURY [ 01 дек 2015, 14:27 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Аренда квартир/комнат для туристов (Alquiler temporario) |
iliyaisd писал(а): Да ясень пень, не знаю как там в столице, мож куда по окраинам - не так рвут бабки. На переферии по провинциям вполне люди договариваются, даж без гарантов снимают. Вот Кирилл написал сам снял без агентств. В столице большой спрос на квартиры, че ж им цены то не ломить.... makoveev писал(а): Во вишь как придумали классно, че им случаи прописывать, объединили и всё. Но для себя я таки и не поняла до конца..... По закону за 20 дней предупреждать при долгосрочке. А темпорарио .... мне это не понятно, как можно предупредить за 20 дней, если ты только въехал, пожил 10 дней. Потом например обнаружил какой то касяк в квартире, ну пусть сырая квартира, сильно шумно, или с районом не угадал. и решил съехать. Это вообще там прописано? Как это регулировать вообще? |
Автор: | FURY [ 01 дек 2015, 14:31 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Аренда квартир/комнат для туристов (Alquiler temporario) |
makoveev писал(а): И вот она сидит передо мной, вся такая красивая и выдаёт: "Итого 12.000 песо за услуги нашего агентства и ещё 8100 песо собственникам квартиры, 4200 из которых вы получите в конце срока аренды, если не нарушите контракт". Ни че себе как вам попалось! Вот так по-дружески квартиру не сдашь из=за того че ты кампаньен. Это собственников 5 человек на квартиру было чтоли? |
Автор: | linnveig [ 01 дек 2015, 14:36 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Аренда квартир/комнат для туристов (Alquiler temporario) |
iliyaisd писал(а): Это бизнес все. Товар-деньги-товар. Человечность и другие высокоморальные качества здесь не причем. Подписан договор - исполняй. Не нравится - не подписывай |
Автор: | makoveev [ 01 дек 2015, 16:34 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Аренда квартир/комнат для туристов (Alquiler temporario) |
Kate Miro, не, я ни в чём убеждать вас не хотел просто предостерёг тех, кто будет это читать от выводов о том, что это нормальная практика. Более того, я рад за вас, что у вас так всё получилось. Няня писал(а): Нет, это 5 собственников на все квартиры во всей новостройке. Впятером вложились в стройку, всё построили, обставили и не продают пока, не сдают толком: изучают спрос, типа. Прибыль от бизнеса в доллары тут не конвертируешь, за границу выводить — только по чёрному курсу, а в недвижимости деньги больше всего защищены: и от инфляции, и от прогорания банков и от всего-всего. Ну, и мужики не молодые, в случае чего — наследство в реальных квадратных метрах, а не в фантиках. Каждая квартира принадлежит каждому из партнёров только на 20%, чтобы не было соблазна свою долю скинуть и продать часть квартир или сдать их. Типа, чтобы престиж дома не уронить, не заселить их дёшево приезжими венесуэльцами или перуанцами. Они сами так объясняют |
Страница 22 из 37 | Часовой пояс: UTC − 3 часа |
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group http://www.phpbb.com/ |