¡RA! Форум Русская Аргентина

Мы живем в Аргентине, информация об Аргентине и просто общение для всех, кто интересуется Аргентиной.
Часовой пояс: UTC − 3 часа Текущее время: 22 июл 2018, 21:01



Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 25 ] 
На страницу 1, 2, 3  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Аренда жилого помещения
СообщениеСообщение добавлено...: 02 фев 2013, 18:46 
Не в сети
Аватара пользователя

C нами с: 20 ноя 2012, 15:16
Сообщения: 6207
Изображений: 508
Откуда: Красноярск
Благодарил (а): 216 раз.
Поблагодарили: 2637 раз.
Дневник: Просмотр записи (1)
Имя: Наталья Верхотурова
Город: Buenos Aires
Что должно быть оговорено в договоре на аренду?

В договоре, как минимум, должно быть:

• месторасположение арендуемого помещения (адрес, этаж, номер, и т.д.)
• назначение (для проживания или других целей)
• период действия договора (минимум 2 года для жилых помещений и минимум 3 года для нежилых помещений)
• цена арендной платы
• условия расторжения
• причины выселения
• описание состояния помещения, возможно, с составлением инвентарного списка

Возможно ли закончить договор до его окончания?
Арендатор может расторгнуть договор спустя 6 месяцев после его подписания. Для этого он должен за 60 дней предупредить арендодателя посредством отправления по почте Carta Documento телеграммы или нотариальном уведомлении. При этом в случае аренды жилого помещения необходимо заплатить компенсацию арендодателю в размере двух арендных плат, если договор расторгнут в течение первого года, и в размере одной арендной платы, если договор расторгнут в течение второго года. В случае договора аренды нежилого помещения такая компенсация не платится.

До и во время подписания договора, если вы не воспользовались услугами нотариуса, надо сделать:

• проверить, что тот, кто предоставляет помещение в аренду, на самом деле является хозяином этого помещения, для этого необходимо истребовать у арендодателя оригинал документа на сдаваемое помещение, заказать в Реестре по Недвижимости Informe de Dominio
• попросить документы, удостоверяющие личность, у всех участников сделки
• заказать в Реестре по Недвижимости Informe de Dominio на недвижимость, предлагаемую в качестве гарантии, удостовериться, что предлагаемый гарант является ее собственником (для арендодателя)
• внимательно прочитать договор и удостовериться, что предлагаемый договор составлен в соответствии с законом.


Вернуться к началу
 Профиль Персональный альбом  
 
 Заголовок сообщения: Re: Аренда жилого помещения
СообщениеСообщение добавлено...: 20 апр 2017, 21:46 
Не в сети
Старожил
Старожил
Аватара пользователя

C нами с: 23 апр 2014, 10:24
Сообщения: 7376
Изображений: 27
Откуда: Mordor
Благодарил (а): 5057 раз.
Поблагодарили: 2039 раз.
Имя: FURY
Город: Argentina Capital Federal
Пытаюсь договориться с хозяевами об аренде жилья.
Боюсь опять пропасть впросак.
Озадачил пунк 4 и пункт 10.
Знакомые аргентинцы говорят, что это стандартная форма.
Но и другие знакомые говорят, что 10 пункт - можно попасть.

4 - как бы хозяева подразумевают чистоту квартиры - побелено, покрашено.
Там же может подразумеваться сгоревшая проводка, сгоревший калифон, сломанные краны.
Да, с хозяевами обговорили, что большие поломки они чинят. То контракт контрактом.
При чем хозяева щипитильно к нему относятся. Что и опять напрягает....


Вложения:



_________________
На форуме с 23.04.14г, с 27.04.14г - сбор документов, с 18.06.14г - В АРГЕНТИНЕ!15.06.16г подали на гражданство.17.05.18получили гражданство Аргентины!=4 года!
Cuando tus Piernas esten cansadas corre con el corazon
Вернуться к началу
 Профиль Персональный альбом  
 
 Заголовок сообщения: Re: Аренда жилого помещения
СообщениеСообщение добавлено...: 21 апр 2017, 00:17 
Не в сети
Аватара пользователя

C нами с: 20 ноя 2012, 15:16
Сообщения: 6207
Изображений: 508
Откуда: Красноярск
Благодарил (а): 216 раз.
Поблагодарили: 2637 раз.
Дневник: Просмотр записи (1)
Имя: Наталья Верхотурова
Город: Buenos Aires
Я бы в третий пункт добавила "y su grupo familiar". Хотя и не важно, ни один судья не согласится с тем, что другие члены семьи не могут также проживать в квартире.
Четвертый стандартный.
Десятый совсем непонятный, а значит спорный, то есть автоматом никто ничего не сделает, а доказать очень сложно.


Вернуться к началу
 Профиль Персональный альбом  
 
 Заголовок сообщения: Re: Аренда жилого помещения
СообщениеСообщение добавлено...: 21 апр 2017, 07:25 
Не в сети
Старожил
Старожил
Аватара пользователя

C нами с: 23 апр 2014, 10:24
Сообщения: 7376
Изображений: 27
Откуда: Mordor
Благодарил (а): 5057 раз.
Поблагодарили: 2039 раз.
Имя: FURY
Город: Argentina Capital Federal
Спасибо,Наталья, успокоила!
Переживала, потому что до этого был странный контракт.
И это я еще молчу, хозяевам не говорю, что контракт,если собирутся претензии предъявлять, по закону теперь с иностранцами контракты с переводчиками полписцвают.
Ладно,всё отлично значит. Спасибо!
Аргентинский ответ,если кому может любопытно: Bueno ya lo leí, está dentro de los parámetros normales de este tipo de contratos.
Parece muy agresivo, pero se hacen así, por la cantidad de incumplidores que hay en Argentina.
Esta todo bien...
Ну, как я прочитал его, он находится в пределах нормальных параметров таких контрактов.
Это кажется очень агрессивным, но так делать, по количеству неплательщиков в Аргентине.
Все хорошо ....

_________________
На форуме с 23.04.14г, с 27.04.14г - сбор документов, с 18.06.14г - В АРГЕНТИНЕ!15.06.16г подали на гражданство.17.05.18получили гражданство Аргентины!=4 года!
Cuando tus Piernas esten cansadas corre con el corazon


Вернуться к началу
 Профиль Персональный альбом  
 
 Заголовок сообщения: Re: Аренда жилого помещения
СообщениеСообщение добавлено...: 10 май 2017, 00:20 
Не в сети
Старожил
Старожил
Аватара пользователя

C нами с: 23 апр 2014, 10:24
Сообщения: 7376
Изображений: 27
Откуда: Mordor
Благодарил (а): 5057 раз.
Поблагодарили: 2039 раз.
Имя: FURY
Город: Argentina Capital Federal
У меня получилось снять квартиру по отличной цене 5500 + депозит через хозяина напрямую,в моем районе, без агентства и без гарантии.
Это очень большая удача.
В своей парикмахерской повесила объявление, что сниму на прямую у хозяина жилье.
Помогали клиенты. Предлагали варианты. Но до этого уже была заработана репутация определенная.
Хозяин должен знать кому сдает жилье: платежеспособность, надежность.
Были варианты, не подходящие мне по району. Я предложила эти варианты знакомым русским.
Хозяева говорят - нужно прежде всего смотреть человека, квартиросъемщиков.
Русским это объясняю - не понимают о чем я говорю :? Русским нужно - конкретика - чё и по чём?
Но тут не так. Аргентинский квартиросдатчик: устанавливает среднюю цену и способен рядиться на небольшую сумму вниз.
Но при этом для него важнее сдать жилье "хорошему" человеку. Потому что дороже врядли он сдаст, все знают среднюю стоимость. А вот геморой не нужен хозяину.
Так же соотечественники много помогают снять жилье. Одни съезжают, по наследству передают другим семьям.
Без агентства, без гарантии. Оплата вперед+депозит.
От сюда мораль: соотечественники тут не такие что "там" :) , это раз.
И второе, нужно общаться, со всеми, с нашими, с аргентинцами, соседями, продавцами, и тд.
Нарабатывая о себе репутацию. Эти люди и помогут Вам в будущем и с жильем и со многими другими вещами.
Кто то не поможет, а кто то и пойдет на встречу. От меня совет всем. Не замыкаться, не бояться, общаться и просить помощь - не стесняться. Ну и самим по возможности помогать другим. Не убудет...
Кроме того я смотрела квартиры от хозяина на сайтах недвижимости.
Забить на испанском - аренда квартиры в капиталь. И смотреть внимательно характеристики.
Попадаются единичные от хозяина варианты. так и пишут - dueño.
Такие варианты улетают в этот же день - два три дня.
Очень быстро. То есть сайты нужно мониторить каждый день утром вечером.
Аргентинцы тоже ищут от хозяина жилье, варианты улетают быстро, но они есть. Я видела и смотрела.
Риэлтор например тоже пошел на встречу, не сразу, спустя пару недель.
Поговорил с хозяином жилья и тот согласился сдать без гарантии, но с наличием справки с белой работы.

_________________
На форуме с 23.04.14г, с 27.04.14г - сбор документов, с 18.06.14г - В АРГЕНТИНЕ!15.06.16г подали на гражданство.17.05.18получили гражданство Аргентины!=4 года!
Cuando tus Piernas esten cansadas corre con el corazon


Вернуться к началу
 Профиль Персональный альбом  
 
 Заголовок сообщения: Re: Аренда жилого помещения
СообщениеСообщение добавлено...: 10 май 2017, 17:17 
Не в сети
Старожил
Старожил
Аватара пользователя

C нами с: 16 ноя 2014, 16:14
Сообщения: 2986
Благодарил (а): 1057 раз.
Поблагодарили: 1284 раз.
Имя: Tatiana
Город: Buenos Aires
FURY писал(а):

У меня получилось снять квартиру по отличной цене 5500 + депозит через хозяина напрямую,в моем районе, без агентства и без гарантии.
Это очень большая удача.

Поздравляю!! :good: И правда удача!
FURY писал(а):

Аргентинский квартиросдатчик: устанавливает среднюю цену и способен рядиться на небольшую сумму вниз.
Но при этом для него важнее сдать жилье "хорошему" человеку.

Так и есть. Мы когда собирались снять квартиру, хозяин попросил добавить его на Фэйсбуке - сказал что смотрит профиль перед тем как принять решение сдавать кв или нет. И сдал в итоге нам за меньшую сумму хотя были студентки которые могли заплатить больше, но они жили от гулянки до гулянки суд по профилю и хозяин им отказал, т.к переживал что квартиру попортят. И это не единичный случай.
Плюс по аргентинским законам тот кто снимает может не съехать и его потом только через суд можно будет выселить, а суд - это деньги и пару лет времени. Никому такие приключения не нужны, вот и смотрят кому сдавать а кому нет
FURY писал(а):

Поговорил с хозяином жилья и тот согласился сдать без гарантии, но с наличием справки с белой работы.

У нас такая же история. Нужна была гарантия, но договорились на справку.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Аренда жилого помещения
СообщениеСообщение добавлено...: 27 авг 2017, 00:32 
Не в сети
Аватара пользователя

C нами с: 20 ноя 2012, 15:16
Сообщения: 6207
Изображений: 508
Откуда: Красноярск
Благодарил (а): 216 раз.
Поблагодарили: 2637 раз.
Дневник: Просмотр записи (1)
Имя: Наталья Верхотурова
Город: Buenos Aires
В городе Буэнос-Айресе приняли новый закон по аренде.
Основные изменения заключаются в том, что теперь закон запрещает брать агентствами комиссионные с арендаторов, комиссионные должны платить хозяева помещений.

Умники, конечно же эти суммы просто перенесутся на стоимость аренды, отчего выиграют с одной стороны хозяева, сдающие напрямую без посредников, с другой стороны налоговые органы, так как повысится налогооблагаемая база.


Вернуться к началу
 Профиль Персональный альбом  
 
 Заголовок сообщения: Re: Аренда жилого помещения
СообщениеСообщение добавлено...: 27 авг 2017, 09:53 
Не в сети
Я здесь обитаю
Я здесь обитаю
Аватара пользователя

C нами с: 06 июл 2015, 15:08
Сообщения: 649
Благодарил (а): 90 раз.
Поблагодарили: 301 раз.
Имя: Илья
Город: Буэнос-Айрес
А ещё инмобиларии теперь будут больше на стороне хозяев. :)
Вроде ж как ещё и гарантию брать запретили, не?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Аренда жилого помещения
СообщениеСообщение добавлено...: 27 авг 2017, 10:18 
Не в сети
Старожил
Старожил
Аватара пользователя

C нами с: 23 апр 2014, 10:24
Сообщения: 7376
Изображений: 27
Откуда: Mordor
Благодарил (а): 5057 раз.
Поблагодарили: 2039 раз.
Имя: FURY
Город: Argentina Capital Federal
Тоже на днях читала статью про новый закон про аренду.
Думала - перепостить или нет....
Потом вспомнила - делали закон, что запрещено брать двойную плату с квартиросъемщиков и что?
Так и берут.
И тут не понятно, сработает закон или нет и в какую сторону.....

http://www.lanacion.com.ar/2056279-los- ... alquileres



Ключевые моменты

Комиссия недвижимости не будут покрываться за счет жильцов, а владельцев. Это облегчит доступ в аренду, в этой комиссии, а также авансы и двигающиеся расходы, означают, что жильцы должны были столкнуться со многими входными билетами. Таким образом, арендаторы и владельцы разделяют затраты.

Недвижимость не может взимать плату за расходы учреждения или администрации.

Права арендаторов и собственников должны быть видны на интернет-сайтах и ​​в офисах недвижимости. Таким же образом, они будут присутствовать в социальных сетях и сайтах правительства города Буэнос-Айрес.

Институт жилищного строительства города (Н) будет нести ответственность за обеспечение прав арендаторов и арендодателей, которые будут работать вместе с омбудсменом города для оказания бесплатной юридической помощи.


После голосования глава жилищного института города, Хуан Maquieyra, отметил, что работа будет продолжать совершенствовать систему и поощрять дома отдыха, которые являются пустыми предлагаются в аренду.

«Это первый шаг, чтобы сделать его проще, безопаснее и дешевле арендовать в городе Буэнос-Айрес. Мы считаем, что эта мера, стоимость входа в аренду дом будет понижаться от 25 до 30 процентов, и что собирается сделать жилец не нужно поднимать так много денег, чтобы получить. Кроме того, мы работаем над альтернативами, чтобы предложить гарантии, которые соответствуют собственникам недвижимости и оптимизируют работу, «сказал он.


Вот по закону экспенсанс платит хозяин - один фиг по гарантии снятая квартира - экспенсанс платит жилец внегласно.
Все спрашивают автоматом у хозяев - сколько экспенсанс.
Дальше они тут пишут что ожидают снизится стоимость сдаваемого жилья....Угу...Причина по-моему другая...
Тарифы коммерческие на воду свет выросли пипец как. Просто пипец.
Например, рядом со мной галерея, в ней локали использовали под хранилища, столярку, хранили вещи с квартир, и жили в двух стекляшках.
Теперь - половина съехало резко. За последние два месяца. Потому что счет за воду за стекляшку на 1000 песо.
При этом туалет на галерею один и общий. на ключе. Без душа. Мужчина жил и в другой стекляшке молодежь парни.
Там стены стекло - вечно с обогревателем, летом с вентилятором. Кандер не поставишь.
Так все свалили. Счета не померные.......
Локали выставили на аренду. Неделя прошла - выставили на продажу................
Соседка бегала - хотела купить локаль. По-дешевке. Фиг цены задрали 50 тыс долларов.....
Хотя ранее 20 тыс долларов просили. Ну тут тоже факторы......Наш квадр стримительно развился.
После нашего приезда :lol: :good:
Я конечно преувеличиваю малость)))) Рядом с нами три высотки строится в этом году. Поэтому цены на недвижуху сразу взвентили.
Тарифы в домах и квартирах тоже подняли. Сначала коммерческие, месяц/два и домашние...Я тут по срокам не уверена.
При этом я с клиентами переодически цены на сдаваемое жильё спрашиваю.
У меня квартира 5500, через пол года дороже. Второй год дороже. Двушка.
Вчера парень был безумно рад что снял квартиру в нашем доме за 5000 малюсенькую однокомнатную.
И тоже увеличение по нарастающей цены (тут так принято на фоне инфляции).


Вложения:


_________________
На форуме с 23.04.14г, с 27.04.14г - сбор документов, с 18.06.14г - В АРГЕНТИНЕ!15.06.16г подали на гражданство.17.05.18получили гражданство Аргентины!=4 года!
Cuando tus Piernas esten cansadas corre con el corazon
Вернуться к началу
 Профиль Персональный альбом  
 
 Заголовок сообщения: Re: Аренда жилого помещения
СообщениеСообщение добавлено...: 27 авг 2017, 11:27 
Не в сети
Аватара пользователя

C нами с: 20 ноя 2012, 15:16
Сообщения: 6207
Изображений: 508
Откуда: Красноярск
Благодарил (а): 216 раз.
Поблагодарили: 2637 раз.
Дневник: Просмотр записи (1)
Имя: Наталья Верхотурова
Город: Buenos Aires
FURY писал(а):

Вот по закону экспенсанс платит хозяин - один фиг по гарантии снятая квартира - экспенсанс платит жилец внегласно.

Нет, по закону обычные экспенсас могут обязать и обязывают платить съемщика, а вот экспенсас экстра должен платить хозяин.


Вернуться к началу
 Профиль Персональный альбом  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 25 ]  На страницу 1, 2, 3  След.


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
Яндекс.Метрика
Счетчик тИЦ и PR
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB