¡RA! Форум Русская Аргентина
http://russianargentina.com.ar/

Покупка недвижимости
http://russianargentina.com.ar/viewtopic.php?f=12&t=128		 Страница 2 из 14
Автор:  NatashaV [ 16 сен 2014, 15:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка недвижимости
Няня писал(а):

Внесен резерв. дом по наследству.
сказали один наследник. Но теперь выяснилось, что продавцов два.
Один из них с чем то не согласен и хочет консультироваться у адвоката.
Если сейчас оба подпишут контракт, а потом через 30 дней один из наследников
откажется подписывать экскритуру?
Может такое быть?

Очень рискованно покупать дом, если дело о наследстве еще не закрыто. Или как минимум судья должен дать разрешение на продажу по упрощенной схеме, то есть уже точно когда известны все наследники и если они хотят сразу это наследство продать, то тогда судья им разрешает его на себя не оформлять, а продать напрямую, это называется venta por tracto abreviado. Только в этом случае можно покупать дом по наследству, иначе потом могут объявиться еще человек 5 наследников.
Автор:  FURY [ 16 сен 2014, 15:22 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка недвижимости
По сути, логически, возникшие неожиданно наследники,
должны бы предъявлять иск к другим наследникам и с них требовать
денежные средства, а не с покупателя дома.
Но раз законы Аргентины считаю по иному, не знаю...
Может буду пробовать как то перенести резерв на другой дом.
рисовать не хочется. Тем более рисковать из-за дома с трещинами.
Но при подписании резерва объясняли, что если я сама откажусь, то
потеряю сумму резерва....Может быть получится выкрутиться.
Автор:  NatashaV [ 16 сен 2014, 15:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка недвижимости
Если при подписании резерва нигде не обозначили, что у дома документы не в порядке (что есть наследство) и у наследника нет разрешения судьи на продажу дома, то вам обязаны вернуть резерв, так как вы несогласны покупать что-то, на что как оказалось нет документов. Вы имеете полное право при подписании предварительного договора требовать, чтобы вам предоставили справку из реестра по недвижимости и разрешение судьи на продажу. Если этого не смогут предоставить, то вы не обязаны дальше вести сделку, а резерв должны вернуть.

А то некоторые деятели вместо дома продают права на наследство...
Автор:  NatashaV [ 16 сен 2014, 15:55 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка недвижимости
Няня Они когда вам вообще сказали, что дом по наследству?
Автор:  FURY [ 16 сен 2014, 16:12 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка недвижимости
Мне кажется , что так подробно в контракте о резерве не прописано.
Я не стала фоткать шапку, там ДНИ, данные и прочее, всё как всегда.
Вообще через переводчика сказали, что наследник один.
О том, что дом по наследству сказали при подписании, что хозяева долго готовили
документы и всё у них в порядке. Что наследник один.
А вчера после резерва сказали, что второй продавец не согласен подписывать
и сегодня они пошли консультироваться к адвокату.
Для меня стало неожиданностью, что два продавца.
Не уточнили причину беспокойства, не уточнили, может это жена наследника против....
Мы просили дать нам вселиться после подписания контракта, до готовности эскритуры.
Может быть они из-за этого пошли к адвокату.
но сам факт появления второго человека - не приятно.
Почему бы сразу об этом не сказать.
Переводчик хороший- говорит по-русски хорошо.
Ошибки не могло быть.
Может риэлторы продают и порой некоторых тонкостей сами не знают....
Пока уже дело не дойдет до оформления...

Вложения:
IMAG1580.jpg
IMAG1580.jpg [ 91.87 КБ | Просмотров: 1150 ]

IMAG1581.jpg
IMAG1581.jpg [ 96.69 КБ | Просмотров: 1150 ]

Автор:  NatashaV [ 16 сен 2014, 17:22 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка недвижимости
Резерв сделан AD EFERENDUM, то есть вступает в силу только в случае принятия его хозяином дома. А для этого у хозяина есть 5 рабочих дней, чтобы подумать и согласиться или не согласиться. Пока не истекут эти 5 рабочих дней ничего нельзя сделать. Формально спустя 5 рабочих дней можно заявить, что вы так и не получили ответ, значит хозяин не принял резерв, и потребовать возвращения денег. Встанут в позу, выслать карту документо, текст лучше составить с адвокатом.

Плюс есть еще один момент, тот, кто записан как продавец если на самом деле не является хозяином дома, то вы тогда также можете требовать возврата, если данный факт выяснится, так как быть наследником и быть хозяином это разные вещи. Но первый вариант проще, тупо выждать 6-7 дней, и потребовать возврата, срок прошел, нас не уведомили принял ли хозяин условия, а теперь и мы не хотим. Потому что никто формально как положено не уведомляет потенциального покупателя.

Или попробовать закинуть удочку с позиции мягкой силы, что если такие проблемы, мы готовы купить другой дом, но лучше все-таки и это сказать спустя 5 дней.

Дни рабочие. Нужны консультации адвоката по большому счету. Или хотя бы попытаться выяснить, на каком этапе находится дело по наследству и есть ли разрешение судьи для продажи по tracto abreviado. Если есть, то тогда все нормально. Если нет - не советую.
Автор:  FURY [ 16 сен 2014, 18:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка недвижимости
Наталья, огромное спасибо!
Автор:  FURY [ 18 сен 2014, 17:31 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка недвижимости
Забрали резерв за дом.
Хозяева подняли цену на 15000 песос, на основании этого
мы попросили расторгнуть договор и вернуть деньги.
Деньги отдали не сразу, с оговоркой, что деньги хранятся в банке.
Но всё логично, подождали день, деньги отдали.
Перед этим предлагали ускоренное оформление эскритуры, за ускоренку готов был
платить хозяин. Объяснили, что есть эскритура нормаль, ускоренная , и суперускоренная (2-4 дня)
Но меня насторожила эта спешка.
Попросили посмотреть документы на другой дом.
Нам отказали. Сначала платите резерв, а потом покажем копии документов.
Интересный расклад ))))))))
А наша "безвозмездная" переводчица -подруга, попросила у нас денег
на пластическую операцию 20000 песос и + купить стиральную машину,
а то у неё сломалась, стирать негде. Ведь в долларах "всего 2000 долларов" :lol:
Не на стиралку, а вообще, она выразилась,,, подумаешь 2000 баксов, что это за деньги. :crazy:
Девочки я падаю не могу.
Неужели я выгляжу со стороны как жена Березовского, или у меня такая наивная физиономия? :D
В кафе за неё платили, за посещение имбулярии заплатили 800 песос.
Оказалось, что это мало :?
это второй переводчик в Кордобе))))
Первый переводчик просил 1,5% от стоимости дома заплатить в любом случае,
купим/не купим, и даже если покажут всего один дом и он нам не понравится.
С этим переводчиком тож познакомились "просто так", в кафе, просто пообщаться.
Оказалось - это помогал-переводчик, нежно и постепенно подвели к услугам и их стоимости.
Без переводчиков нормально уже обходимся, пользуемся гугл-переводчиком,
фото-переводчиком в телефоне.
Автор:  NatashaV [ 18 сен 2014, 18:02 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка недвижимости
Поржала я про помощничков, бог им судья.
Няня писал(а):

Хозяева подняли цену на 15000 песос, на основании этого
мы попросили расторгнуть договор и вернуть деньги.


Ну слава богу, а то с этими наследствами, не разбираясь, можно вляпаться.

Няня писал(а):

Попросили посмотреть документы на другой дом.
Нам отказали. Сначала платите резерв, а потом покажем копии документов.
Интересный расклад ))))))))

Сначала резерв, потом документы посмотреть (если с документами что-то не то, то забрать резерв), потом подписание сеньи.

Я когда в последний раз подписывала сенью, то у агента были на руках сертификаты из реестра недвижимости, то есть была проведена проверка на то, кто является хозяином, какие ограничения есть на дом (если есть) и не наложены ли какие-либо запреты на самого хозяина (дееспособность, судебное решение о запрете распоряжаться имуществом).
Автор:  NatashaV [ 18 сен 2014, 20:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка недвижимости
NatashaV писал(а):

потом документы посмотреть (если с документами что-то не то, то забрать резерв)

как правило перед непосредственным подписанием сеньи, считай в тот же момент
Страница 2 из 14 Часовой пояс: UTC − 3 часа
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
http://www.phpbb.com/