¡RA! Форум Русская Аргентина http://russianargentina.com.ar/ |
|
Покупка недвижимости http://russianargentina.com.ar/viewtopic.php?f=12&t=128 |
Страница 3 из 14 |
Автор: | FURY [ 18 сен 2014, 20:37 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Покупка недвижимости |
Да, я поняла. Паникую малость. Но вот благодаря Obi дозвонилась до настоящей переводчицы Кордобы) Официальной. Оказывается, она в другом городе, будет через 2 недели. Поэтому я ей в своё время не могла дозвониться. Возможно это облегчит мою участь |
Автор: | FURY [ 01 окт 2014, 15:35 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Покупка недвижимости |
В агентстве при характеристике домов, сразу говорят - этот дом экскритура, (не во всех агентствах конечно такие откровенные риэлторы, я скажу..... ) а этот дом - болето. Как я поняла, где экскритура - "прямая продажа" в РФ называется. Контракт с инмобилиарией с резервом, подготовка документов, поход в экскрибанию, и там сразу подписывается экскритура и производится расчет. Если дом болето, то контракт с инмобилиарией с резервом, затем болето (примерно 30 -50%), затем ждешь 30-40 дней, когда найдут хозяева себе дом купить, съезжают. Через 30-40 дней поход в экскрибанию, подписывается экскритура и вторая часть расчета (70-50%). Агент по недвижимости сказала, что в эскрибании в экскритуру можно вписать сразу наследников. Вот дилемма. Я в браке. Сын от другого брака. Моя вторая половина хочет оформлять на сына усыновление, но предполагаю, что в суде усыновление может тянуться долго. Допустим год. А сыну через 1,5 года будет 18 лет. Усыновление, оно как бы не лишнее. Хотя бы потому, что не один год уже воспитываем вместе сына, живем вместе давно. Хочется оформить по-человечески. Меня интересует следующее. Если не получится оформить усыновление. После моей смерти недвижимость и прочее добро перейдет к супруге? Если вписать в качестве наследника сына, то недвижимость перейдет ему, а как же супруга? Без ничего останется? Как регулируются права наследования в Аргентине? Нужно ли дополнительно как в РФ делать завещание? |
Автор: | А-настя [ 01 окт 2014, 15:59 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Покупка недвижимости |
Эскритура-это не "прямая продажа", как ты написала. Это самый главный документ на дом, который должен быть. Тем более дома, которые ты выбираешь, не вчера построены. Как же они без эскритуры? |
Автор: | FURY [ 01 окт 2014, 16:10 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Покупка недвижимости |
Диана, а почему говорят - а вот этот дом - болето. Что это значит? Один дом хотели купить 2 раза уже и всё никак. Цену поднимают. И там объясняли схему с болето. Теперь мы в другом агентстве. Там дома без болето. Резерв и сразу в эскрибанию подписывать эскритуру. Я понимаю, что эскритура - это документ на дом, главный документ. Что эскрибания - это наториальная кантора. Но болето с одними домами просят заключать, а с другими нет. И предлагают сразу выходить на оформление эскритуры. Заранее спасибо за советы |
Автор: | NatashaV [ 01 окт 2014, 16:11 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Покупка недвижимости |
Няня писал(а): Зачем? От этого ничего не поменяется, так как в Аргентине есть обязательные наследники, вы не можете лишить наследства ни своих детей, ни супруга. Няня писал(а): недвижимость и прочее добро перейдет к супруге? Если вписать в качестве наследника сына, то недвижимость перейдет ему, а как же супруга? Без ничего останется? Как регулируются права наследования в Аргентине? Нужно ли дополнительно как в РФ делать завещание? Отец ребенка жив? Мне кажется, что в Аргентине не усыновляют в таком случае... Твоими наследниками являются и твой сын, и твоя супруга. Не помню в каких пропорциях, но кажется 50% одному, 50% другому. В случае развода придется делить пополам совместно нажитое имущество, за исключением случаев если вы купили что-то до брака или купили во время брака, но на деньги заработанные или вырученные из чего-то еще до брака. Например, у вас была квартира, вы ее продали, потом поженились и на эти деньги купили дом, тогда дом в случае развода будет только вашим, но это при условии когда при покупке дома в эскритуру впишите, что вы покупаете дом на деньги, вырученные от продажи вашей собственной квартиры. На право наследство это не влияет, |
Автор: | NatashaV [ 01 окт 2014, 16:12 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Покупка недвижимости |
А-настя писал(а): Няне просто предлагают либо резерв, болето, эскритура либо резерв и сразу эскритура без болето. Это два варианта очень распространены. Надежнее второй вариант. |
Автор: | FURY [ 01 окт 2014, 16:24 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Покупка недвижимости |
Отец ребенка не жив. ЛГБТ-организация говорила, что можно подать в суд на усыновление ребенка моей второй половиной. Просто это будет наверное долго длится. NatashaV писал(а): Вот я и думаю, в случае моей смерти - 50% супруге и 50% сыну. А потом после смерти супруги, кому эти 50% отойдут? Если она не оформит усыновление сейчас, то эти 50% будут не понятно кем унаследованы. Так сын не её сын по закону. Скорее всего сыну придется за эти 50% судится с муниципалитетом годами. Или еще хуже, подселит муниципалитет чужих людей)))))) В РФ так делают.... Потом вообще без крыши над головой может сын остаться, выживут и всё. В РФ называется рейдерский захват. Вот чтобы так не произошло... Оформить усыновление было бы хорошо. Но если не получится, может ли Оксана оформить завещание потом на сына, на НЕ родственника - на сына. Ведь по документам он ей получается никто. Понятно, что если Оксана первая в мир иной отойдет, то с наследованием более всё понятно. Тема не приятная, но об этом нужно думать при жизни, чтоб не было проблем детям |
Автор: | NatashaV [ 01 окт 2014, 16:31 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Покупка недвижимости |
Няня писал(а): Если нет наследников и нет завещания, то государству. Она может написать завещание на твоего сына. |
Автор: | FURY [ 01 окт 2014, 16:39 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Покупка недвижимости |
В принципе ясно. Смотрите, при моей смерти - 50% и так принадлежит супруге. И вторые 50% будут делить между супругой и сыном по 25% каждому? Или вторые 50% отходят ребенку автоматом? Просто наследники первой очереди супруг и дети. Как эту долю будут делить по закону.... |
Автор: | Oksana [ 03 окт 2014, 22:49 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Покупка недвижимости |
Напишете завещание или дарственную или перепишете не него долю, после смерти подождут полгода, если не объявятся другие наследники, то он и будет наследником... мне кажется что много мороки с усыновлением... Оформите donación con usufructo. |
Страница 3 из 14 | Часовой пояс: UTC − 3 часа |
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group http://www.phpbb.com/ |