¡RA! Форум Русская Аргентина

Мы живем в Аргентине, информация об Аргентине и просто общение для всех, кто интересуется Аргентиной.
Часовой пояс: UTC − 3 часа Текущее время: 15 дек 2017, 11:01



Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 121 ] 
На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 ... 13  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Re: Покупка недвижимости
СообщениеСообщение добавлено...: 04 окт 2014, 20:16 
Не в сети
Старожил
Старожил
Аватара пользователя

C нами с: 23 апр 2014, 10:24
Сообщения: 7244
Изображений: 27
Откуда: Mordor
Благодарил (а): 5020 раз.
Поблагодарили: 1998 раз.
Имя: FURY
Город: Argentina Capital Federal
Oksana писал(а):

donación con usufructo


это завещание?
В эскрибании делают документы на меня, и сказали указать сына наследником. Супруга моя автоматом будет тоже наследницей. Как бы мне натариус на листочке нарисовал, что после моей смерти супруга всё равно будет проживать в доме. И если я укажу сына наследников в эскритуре, он и будет наследником в любом случае. Даже после смерти меня и моей супруги. Так как указан как наследник в эскритуре.
Почему так , я не знаю. Сомневаюсь, надо еще уточнять.
Не знаю законов....гражданского кодекса....

_________________
На форуме с 23.04.2014г, с 27.04.2014г - сбор документов, с 18.06.2014г -МЫ В АРГЕНТИНЕ!15 июня 2016г подали на гражданство
Cuando tus Piernas esten cansadas corre con el corazon


Вернуться к началу
 Профиль Персональный альбом  
 
 Заголовок сообщения: Re: Покупка недвижимости
СообщениеСообщение добавлено...: 04 окт 2014, 20:21 
Не в сети
Аватара пользователя

C нами с: 20 ноя 2012, 15:16
Сообщения: 6119
Изображений: 508
Откуда: Красноярск
Благодарил (а): 213 раз.
Поблагодарили: 2586 раз.
Дневник: Просмотр записи (1)
Имя: Наталья Верхотурова
Город: Buenos Aires
Сын всегда будет являться наследником, не совсем понимаю зачем это указывать при покупке. То есть какой в этом смысл? Может нотариус имел в виду, что тогда он унаследует и после смерти твоей супруги?
В принципе нотариус ничего плохого не посоветует, а даже наоборот.
Там такие путанные законы, что без бутылки...


Вернуться к началу
 Профиль Персональный альбом  
 
 Заголовок сообщения: Re: Покупка недвижимости
СообщениеСообщение добавлено...: 04 окт 2014, 20:42 
Не в сети
Старожил
Старожил
Аватара пользователя

C нами с: 23 апр 2014, 10:24
Сообщения: 7244
Изображений: 27
Откуда: Mordor
Благодарил (а): 5020 раз.
Поблагодарили: 1998 раз.
Имя: FURY
Город: Argentina Capital Federal
NatashaV писал(а):

Может нотариус имел в виду, что тогда он унаследует и после смерти твоей супруги?


Да, именно это мне и объяснил натариус.
Это очень мне нравится. Просто хочется тоже самое услышать еще от кого то, чтобы быть уверенной на 100 %.
Ещё попробую попозже проконсультироваться у адвоката какого-нибудь.
Спасибо, Наташа! :give_rose:

_________________
На форуме с 23.04.2014г, с 27.04.2014г - сбор документов, с 18.06.2014г -МЫ В АРГЕНТИНЕ!15 июня 2016г подали на гражданство
Cuando tus Piernas esten cansadas corre con el corazon


Вернуться к началу
 Профиль Персональный альбом  
 
 Заголовок сообщения: Re: Покупка недвижимости
СообщениеСообщение добавлено...: 05 окт 2014, 08:08 
Не в сети
Старожил
Старожил

C нами с: 29 янв 2013, 22:33
Сообщения: 1961
Изображений: 48
Благодарил (а): 415 раз.
Поблагодарили: 582 раз.
Имя: Oksana
Город: Santa Fe
Няня писал(а):

это завещание?

это дарственная, но без права пользования пока жив даритель, верней жить одариваемый там может, но не может продать, заложить и т.д. и не может выселить дарителя. Только после смерти дарителя все права переходят одариваему. Так здесь часто делают с недвижимостью, полями, например... Понятно, что дети всегда наследники...но, налоги! если оформлять наследство после смерти, то это занимает намного больше времени и налоги достаточно высокие надо платить, если все оформить еще при жизни, как вам. например, посоветовал нотариус, то выйдет намного дешевле...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Покупка недвижимости
СообщениеСообщение добавлено...: 05 окт 2014, 13:41 
Не в сети
Аватара пользователя

C нами с: 20 ноя 2012, 15:16
Сообщения: 6119
Изображений: 508
Откуда: Красноярск
Благодарил (а): 213 раз.
Поблагодарили: 2586 раз.
Дневник: Просмотр записи (1)
Имя: Наталья Верхотурова
Город: Buenos Aires
Няня Я вот чего подумала... Здесь есть налог на все твое имущество если оно превышает 305 тысяч песо, вопрос даже не в самой уплате этого налога, а в том, что еще надо и подавать декларацию, а это нанимать бухгалтера и так каждый год.
Как этого избежать?
Обычно предлагают оформить сделку по заниженной цене.
Или вы можете купить на двоих, тогда даже если дом стоит 500 тысяч, то на каждого придется по 250.
Это я так, информация к размышлению.


Вернуться к началу
 Профиль Персональный альбом  
 
 Заголовок сообщения: Re: Покупка недвижимости
СообщениеСообщение добавлено...: 18 окт 2014, 20:12 
Не в сети
Старожил
Старожил
Аватара пользователя

C нами с: 23 апр 2014, 10:24
Сообщения: 7244
Изображений: 27
Откуда: Mordor
Благодарил (а): 5020 раз.
Поблагодарили: 1998 раз.
Имя: FURY
Город: Argentina Capital Federal
Наташа, а если при покупке дома делается эскритура сразу, нужно ли делать или должен ли быть договор о купле-продаже?
Эскритура подписывается на покупателя на основании договора купле-продажи? Или просто так? По устному согласию? :?

_________________
На форуме с 23.04.2014г, с 27.04.2014г - сбор документов, с 18.06.2014г -МЫ В АРГЕНТИНЕ!15 июня 2016г подали на гражданство
Cuando tus Piernas esten cansadas corre con el corazon


Вернуться к началу
 Профиль Персональный альбом  
 
 Заголовок сообщения: Re: Покупка недвижимости
СообщениеСообщение добавлено...: 18 окт 2014, 20:14 
Не в сети
Аватара пользователя

C нами с: 20 ноя 2012, 15:16
Сообщения: 6119
Изображений: 508
Откуда: Красноярск
Благодарил (а): 213 раз.
Поблагодарили: 2586 раз.
Дневник: Просмотр записи (1)
Имя: Наталья Верхотурова
Город: Buenos Aires
Няня писал(а):

Наташа, а если при покупке дома делается эскритура сразу, нужно ли делать или должен ли быть договор о купле-продаже?

Эскритура в данном случае это есть по-русски договор купли-продажи.


Вернуться к началу
 Профиль Персональный альбом  
 
 Заголовок сообщения: Re: Покупка недвижимости
СообщениеСообщение добавлено...: 18 окт 2014, 21:05 
Не в сети
Старожил
Старожил
Аватара пользователя

C нами с: 23 апр 2014, 10:24
Сообщения: 7244
Изображений: 27
Откуда: Mordor
Благодарил (а): 5020 раз.
Поблагодарили: 1998 раз.
Имя: FURY
Город: Argentina Capital Federal
Спасибо, Наташа, всё понятно) :)

_________________
На форуме с 23.04.2014г, с 27.04.2014г - сбор документов, с 18.06.2014г -МЫ В АРГЕНТИНЕ!15 июня 2016г подали на гражданство
Cuando tus Piernas esten cansadas corre con el corazon


Вернуться к началу
 Профиль Персональный альбом  
 
 Заголовок сообщения: Re: Покупка недвижимости
СообщениеСообщение добавлено...: 07 ноя 2014, 00:52 
Не в сети
Старожил
Старожил
Аватара пользователя

C нами с: 23 апр 2014, 10:24
Сообщения: 7244
Изображений: 27
Откуда: Mordor
Благодарил (а): 5020 раз.
Поблагодарили: 1998 раз.
Имя: FURY
Город: Argentina Capital Federal
Итак, дом куплен слава Богу.
Был дан резерв 1500 долларов.
С этого момента стоимость дома не меняется, хозяин не имеет права её поднять.
Если мы отказываемся покупать дом, резерв не возвращается.
Если хозяин передумает продавать дом, то он должен вернуть двойную сумму резерва.
Хозяин в этот же день подписал так же договор об резерве.
На следующий день - поездка в эскрибанию без хозяина дома, с риелтором.
У риелтора были все документы на дом. Секретарь записал все наши данные, Куиль, на кого будет оформляться покупка, кто будет наследником.
Заказали проверку документов на дом (Наталья в начале темы говорила названия этих документов), что дом не заложен, нет долгов и т. д.
Ждали проверку 2 недели.
Через 2 недели нас и хозяев дома пригласили в эскрибанию для оформления покупки и расчета.
Но к сожалению, хозяева не донесли документ один, и сделка не состоялась.
Решили сделать "болето".
Болето не было написано досконально как эскритура, носило больше формальный характер.
И отдали 50% стоимости дома.
Расписок никаких не пишется, как в РФ.
Подписали болето обе стороны - и на этом всё.
В болето были указаны конечно же все основные данные на дом и владельцев, стоимость дома и количество отданных денег.
Через 5 дней нас опять пригласили в эскрибанию.
Был донесен недостающий документ. Произведен окончательный расчет, подписана эскритура.
Болето порвано нотариусом.
Расчет был в долларах. В болето писали доллары.
А уже при подписании эскритуры, стоимость дома была прописана в песо (210000песо, чтобы не платить большой налог).
После подписания нам выдали протокол нотариальный, подписанный обеими сторонами.
Саму эскритуру (так же подписанную) нам не отдали.
Она должна пройти еще регистрацию.
И нам предложили 2 варианта.
1.Либо оплачиваем 1000 песо на попалам с хозяином и через месяц эскритуру можно уже забрать.
Но за этот месяц мы должны перевести все коммунальные услуги на свое имя (свет, газ, вода, муниципалитет).
2. В течении года не спеша переводим комуналку на свое имя, и в течение года и забираем эскритуру.
Всем удобнее заказать эскритуру по ускоренному варианту.
Через месяц пойду забирать готовую эскритуру.
Перевели свет, газ и воду за 2 дня. Быстро и без проблем.Ничего не платили.
Можно перевести и за 1 день. Мы не спешили. И организации работают в Кордобе с 7 утра и только до 13,30 часов))))))))
Вот за утро всё нужно и успеть сделать))))
Изначально в доме была только вода. Свет и газ были отключены.
Подключили свет на следующий же день.
Газ - дали время ожидания в течение недели. Но на деле приехали на следующий же день.
Газ просто включили в счетчике на улице.
В дом не заходили, ничего не проверяли, "не нюхали")
Состояние труб не проверяли)
Интернет нужно ехать заказывать в офис. Очередь в несколько дней.
Предлагают 12мб +кабельное телевидение за 470 песо/месяц.
Проблем с подключением в частный дом не было. скорость отличная.

Интересная особенность эскритуры) Описывают что ты покупаешь: ЛОТ (не дом и земля как в РФ),
то есть покупаешь землю и дальше пишут "и всё что на ней построено, посажено", описывают все метры и сантиметры по сторонам света . Северо-восток столько то земли, на юго-западе то-то находится, впереди дома то-то, и т. д.

Ещё хочу рассказать, что до покупки обращались в другое агентство, там схема купли/продажи была другая.
1.Резерв 15000 песо риелтору и обсуждается стоимость дома. Например, дом стоит 500000 песо, а Вы можете
предложить купить за 450000 песо. И другие любые дополнительные условия описываются в резерве.
В течении 7 - 10 дней хозяин дома думает, будет он продавать или нет.
2.Если хозяин передумал, или он поднимает цену, вообщем если покупатель и продавец не сторговались, то резерв расторгается, и деньги обязательно ВОЗВРАЩАЮТСЯ. Никаких штрафов и двойных сумм продавец тоже Вам НЕ платит.
То есть резерв без обязательств. Напоминает торги.
3.Если продавца устраивает предложенная Вами сумма, то далее Вы выходите на болето или сразу эскритуру.
Это уже в каждом случае индивидуально.
Но, как иностранцу, советую всё же обговаривать, возвращается ли резерв, чтобы не обманули и не спихнули всё на Ваш плохой испанский язык.

Нужен ли переводчик при покупки недвижимости? Наверное нужен.
Но хороший, имею ввиду хороший как человек.
Мы пригласили неофициального переводчика, и он к сожалению моментально спелся с риелтором))))))
Переводчику пообещали процент, если он "поможет" продать нам "нужный" дом, а не тот какой мы хотим.
Было рассказано достаточное количество сказок о проблемах понравившегося дома, и описаны все "прекрасные" достоинства дома, который мы должны "непременно" купить.
Поэтому, разочаровавшись в агенте и переводчике, продолжили поиски и на этот раз лучшим переводчиком стала
программа фото-переводчика в телефоне)
Агентство попалось хорошее, эскрибанию сами не выбирали, доверились связям агентства.
И в эскрибании при подписании любых бумаг, и риелтор при подписании резерва предоставляли нам перевод документов на русском языке.
Переводили они тоже при помощи интернета)))))
Все вопросы задавали письменно в переводчике. нам писали ответы тут же в переводчике.
Много времени это не занимает и все прекрасно друг друга понимали)
Советую иметь с собой телефон с переводчиком, или планшетник.
На планшете удобнее набирать текст Вашему собеседнику, большой экран, удобно читать)))))

_________________
На форуме с 23.04.2014г, с 27.04.2014г - сбор документов, с 18.06.2014г -МЫ В АРГЕНТИНЕ!15 июня 2016г подали на гражданство
Cuando tus Piernas esten cansadas corre con el corazon


Вернуться к началу
 Профиль Персональный альбом  
 
 Заголовок сообщения: Re: Покупка недвижимости
СообщениеСообщение добавлено...: 07 ноя 2014, 01:05 
Не в сети
Аватара пользователя

C нами с: 20 ноя 2012, 15:16
Сообщения: 6119
Изображений: 508
Откуда: Красноярск
Благодарил (а): 213 раз.
Поблагодарили: 2586 раз.
Дневник: Просмотр записи (1)
Имя: Наталья Верхотурова
Город: Buenos Aires
Няня писал(а):

Описывают что ты покупаешь: ЛОТ (не дом и земля как в РФ)

lote - земельный надел, участок


Вернуться к началу
 Профиль Персональный альбом  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 121 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 ... 13  След.


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
Яндекс.Метрика
Счетчик тИЦ и PR
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB