¡RA! Форум Русская Аргентина

Мы живем в Аргентине, информация об Аргентине и просто общение для всех, кто интересуется Аргентиной.
Часовой пояс: UTC − 3 часа Текущее время: 20 июл 2018, 05:38



Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 50 ] 
На страницу 1, 2, 3, 4, 5  След.
Автор Сообщение
СообщениеСообщение добавлено...: 02 фев 2013, 18:49 
Не в сети
Аватара пользователя

C нами с: 20 ноя 2012, 15:16
Сообщения: 6207
Изображений: 508
Откуда: Красноярск
Благодарил (а): 216 раз.
Поблагодарили: 2637 раз.
Дневник: Просмотр записи (1)
Имя: Наталья Верхотурова
Город: Buenos Aires
Как оформляется договор аренды можно почитать в этой теме: Аренда жилого помещения.
Основные отличия:
- минимальный срок 3 года
- требуется нотариальное заверение подписей участников договора
- необходимо заплатить налог Impuesto de Sellos (в Буэнос-Айресе 0.5% от стоимости договора)
- если арендная плата выше 1500 песо, то на нее добавляется Налог на Добавленную Стоимость (IVA), ставка налога 21 %.
Что надо знать:
- в зависимости от вида деятельности - надо узнать, к какой зоне относится помещение и разрешен ли в этой зоне выбранный вид деятельности, также надо выяснить муниципальные нормы и понять, удовлетворяет ли им выбранное помещение или - можно ли его привести в соответствующее состояние.
- есть ли газ
- отключен ли свет - если вы собираетесь арендовать в Буэнос-Айресе, то настоятельно рекомендую арендовать помещения, в которых не отключен свет, так как для нового подключения потребуется несколько документов, получение которых может занять несколько месяцев, в течение которых придется платить арендную плату. При этом, если бы заявление оформил хозяин помещения, то с него требуется минимум бумаг, поэтому следует попытаться поговорить с хозяином о подключении света до подписания договора.


Вернуться к началу
 Профиль Персональный альбом  
 
СообщениеСообщение добавлено...: 02 фев 2013, 18:58 
Не в сети
Бывалый
Бывалый
Аватара пользователя

C нами с: 04 дек 2012, 10:28
Сообщения: 325
Изображений: 10
Благодарил (а): 23 раз.
Поблагодарили: 159 раз.
Имя: Ольга
Город: Город Прсв. Троицы и Порт Св. Марии Добрых Ветров
А если бизнес не пошел, можно договор расторгнуть?


Вернуться к началу
 Профиль Персональный альбом  
 
СообщениеСообщение добавлено...: 02 фев 2013, 19:24 
Не в сети
Учит правила
Аватара пользователя

C нами с: 21 дек 2012, 18:22
Сообщения: 1740
Изображений: 0
Благодарил (а): 162 раз.
Поблагодарили: 307 раз.
Имя: Диана
Город: Аргентина, Сан Луис
Не знаю как в других провинциях, а у нас в Сан Луисе можно расторгнуть договор через полгода, но нужно предупредить за месяц. Это тоже одно из условий.

_________________
"Если ты заметил, что ты на стороне большинства – это верный признак того, что пора меняться." Марк Твен


Вернуться к началу
 Профиль Персональный альбом  
 
СообщениеСообщение добавлено...: 02 фев 2013, 19:26 
Не в сети
Аватара пользователя

C нами с: 20 ноя 2012, 15:16
Сообщения: 6207
Изображений: 508
Откуда: Красноярск
Благодарил (а): 216 раз.
Поблагодарили: 2637 раз.
Дневник: Просмотр записи (1)
Имя: Наталья Верхотурова
Город: Buenos Aires
Возможно ли закончить договор до его окончания?
Арендатор может расторгнуть договор спустя 6 месяцев после его подписания. Для этого он должен за 60 дней предупредить арендодателя посредством отправления по почте Carta Documento телеграммы или нотариальном уведомлении. При этом в случае аренды жилого помещения необходимо заплатить компенсацию арендодателю в размере двух арендных плат, если договор расторгнут в течение первого года, и в размере одной арендной платы, если договор расторгнут в течение второго года. В случае договора аренды нежилого помещения такая компенсация не платится.


Вернуться к началу
 Профиль Персональный альбом  
 
СообщениеСообщение добавлено...: 02 фев 2013, 19:29 
Не в сети
Учит правила
Аватара пользователя

C нами с: 21 дек 2012, 18:22
Сообщения: 1740
Изображений: 0
Благодарил (а): 162 раз.
Поблагодарили: 307 раз.
Имя: Диана
Город: Аргентина, Сан Луис
Меня интересует такой вопрос: когда я хочу снять помещение, в инмобилиарии просят дать небольшой денежный залог, и, если я откажусь в дальнейшем от этого варианта, мой залог не возвращается. Но, если они нарушат договоренность, вернется ли мне залог в двойном размере , как это происходит в России и в Европе?

_________________
"Если ты заметил, что ты на стороне большинства – это верный признак того, что пора меняться." Марк Твен


Вернуться к началу
 Профиль Персональный альбом  
 
СообщениеСообщение добавлено...: 02 фев 2013, 19:30 
Не в сети
Аватара пользователя

C нами с: 20 ноя 2012, 15:16
Сообщения: 6207
Изображений: 508
Откуда: Красноярск
Благодарил (а): 216 раз.
Поблагодарили: 2637 раз.
Дневник: Просмотр записи (1)
Имя: Наталья Верхотурова
Город: Buenos Aires
А-Настя, надо смотреть конкретный текст договора резервирования.

Обычно составляется соглашение о резервировании AD REFERENDUM хозяина. То есть она вступает в силу только после того, как хозяин примет предложенные условия потенциальным арендатором или покупателем.
Если хозяин не согласен с этими условиями, то деньги, внесенные как залог, должны вернуть арендатору или покупателю. Возвращается в двойном размере только если хозяин подтвердил сделку, а потом передумал.

Также в тексте этого соглашения должен быть указан срок его действия.
То есть если прошел срок, и от хозяина не было новостей, то можно требовать возвращения залога.
Что значит не было новостей? Значит, что если он не отправил телеграмму, извещающую о принятии условий. Как говорится, если все было сказано на словах, то они силы не имеют.


Вернуться к началу
 Профиль Персональный альбом  
 
СообщениеСообщение добавлено...: 24 дек 2014, 18:19 
Не в сети
Старожил
Старожил
Аватара пользователя

C нами с: 16 ноя 2014, 16:14
Сообщения: 2986
Благодарил (а): 1057 раз.
Поблагодарили: 1284 раз.
Имя: Tatiana
Город: Buenos Aires
По просьбам радиослушателей перемещаю из чата в эту тему - другой не нашла :)

Самое главное при аренде коммерческого помещения - это правильно составить и зарегистрировать договор найма, чтобы различные контролирующие органы и налоговая не донимали потом проверками. Поэтому нужно четко определять, кто платит налоги, кто делает кап.ремонт, возможны ли перепланировки или косметический ремонт. Например, у каждой сети магазинов/банков есть свой стиль оформления, поэтому нужно отдельно прописывать, какие изменения допустимы в помещении, чтобы они еще и не противоречили нормативным документам
Плюс нужно прописывать в договоре возможность субаренды. Не знаю, как в Аргентине, но здесь это очень прибыльно может быть, если правильно все спланировать. У многих бизнес только на этом и строится. Там наверное так же.
Еще нужно прописывать обязательно в договоре найма итоговую стоимость - сколько ты за весь период заплатишь. Особенно это важно, если потом будет составляться доп.соглашение о выкупе арендуемого помещения, чтобы лишнего не переплачивать


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеСообщение добавлено...: 24 дек 2014, 18:26 
Не в сети
Старожил
Старожил
Аватара пользователя

C нами с: 16 мар 2014, 22:50
Сообщения: 2470
Благодарил (а): 158 раз.
Поблагодарили: 966 раз.
Имя: Obi
Город: Тукуман
а не юрист этим может заниматься? в аргентине только, не в России
я имею представление как сдавать квартиру... а вот это хз... первый раз слышу

_________________
Прошу прощения за ошибки. Сама их не люблю, но пишу без русской клавиатуры по памяти.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеСообщение добавлено...: 24 дек 2014, 18:32 
Не в сети
Старожил
Старожил
Аватара пользователя

C нами с: 16 ноя 2014, 16:14
Сообщения: 2986
Благодарил (а): 1057 раз.
Поблагодарили: 1284 раз.
Имя: Tatiana
Город: Buenos Aires
Да мне кажется везде можно самим все делать. Надо просто больше вникать в законы


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеСообщение добавлено...: 24 дек 2014, 18:35 
Не в сети
Аватара пользователя

C нами с: 20 ноя 2012, 15:16
Сообщения: 6207
Изображений: 508
Откуда: Красноярск
Благодарил (а): 216 раз.
Поблагодарили: 2637 раз.
Дневник: Просмотр записи (1)
Имя: Наталья Верхотурова
Город: Buenos Aires
Obi писал(а):

я имею представление как сдавать квартиру... а вот это хз... первый раз слышу

Все то же самое, практически никаких отличий, за исключением, что в договоре аренды не жилья надо подписи у нотариуса заверять, плюс договор минимум на 3 года. В случае неуплаты легче выселять, не жилье же.


Вернуться к началу
 Профиль Персональный альбом  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 50 ]  На страницу 1, 2, 3, 4, 5  След.


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Яндекс.Метрика
Счетчик тИЦ и PR
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB