¡RA! Форум Русская Аргентина http://russianargentina.com.ar/ |
|
Аренда не жилого помещения (офисов, производственных площадей) http://russianargentina.com.ar/viewtopic.php?f=12&t=130 |
Страница 1 из 5 |
Автор: | NatashaV [ 02 фев 2013, 18:49 ] |
Заголовок сообщения: | Аренда не жилого помещения (офисов, производственных площадей) |
Как оформляется договор аренды можно почитать в этой теме: Аренда жилого помещения. Основные отличия: - минимальный срок 3 года - требуется нотариальное заверение подписей участников договора - необходимо заплатить налог Impuesto de Sellos (в Буэнос-Айресе 0.5% от стоимости договора) - если арендная плата выше 1500 песо, то на нее добавляется Налог на Добавленную Стоимость (IVA), ставка налога 21 %. Что надо знать: - в зависимости от вида деятельности - надо узнать, к какой зоне относится помещение и разрешен ли в этой зоне выбранный вид деятельности, также надо выяснить муниципальные нормы и понять, удовлетворяет ли им выбранное помещение или - можно ли его привести в соответствующее состояние. - есть ли газ - отключен ли свет - если вы собираетесь арендовать в Буэнос-Айресе, то настоятельно рекомендую арендовать помещения, в которых не отключен свет, так как для нового подключения потребуется несколько документов, получение которых может занять несколько месяцев, в течение которых придется платить арендную плату. При этом, если бы заявление оформил хозяин помещения, то с него требуется минимум бумаг, поэтому следует попытаться поговорить с хозяином о подключении света до подписания договора. |
Автор: | Ol [ 02 фев 2013, 18:58 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Аренда не жилого помещения (офисов, производственных площадей) |
А если бизнес не пошел, можно договор расторгнуть? |
Автор: | А-настя [ 02 фев 2013, 19:24 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Аренда не жилого помещения (офисов, производственных площадей) |
Не знаю как в других провинциях, а у нас в Сан Луисе можно расторгнуть договор через полгода, но нужно предупредить за месяц. Это тоже одно из условий. |
Автор: | NatashaV [ 02 фев 2013, 19:26 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Аренда не жилого помещения (офисов, производственных площадей) |
Возможно ли закончить договор до его окончания? Арендатор может расторгнуть договор спустя 6 месяцев после его подписания. Для этого он должен за 60 дней предупредить арендодателя посредством отправления по почте Carta Documento телеграммы или нотариальном уведомлении. При этом в случае аренды жилого помещения необходимо заплатить компенсацию арендодателю в размере двух арендных плат, если договор расторгнут в течение первого года, и в размере одной арендной платы, если договор расторгнут в течение второго года. В случае договора аренды нежилого помещения такая компенсация не платится. |
Автор: | А-настя [ 02 фев 2013, 19:29 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Аренда не жилого помещения (офисов, производственных площадей) |
Меня интересует такой вопрос: когда я хочу снять помещение, в инмобилиарии просят дать небольшой денежный залог, и, если я откажусь в дальнейшем от этого варианта, мой залог не возвращается. Но, если они нарушат договоренность, вернется ли мне залог в двойном размере , как это происходит в России и в Европе? |
Автор: | NatashaV [ 02 фев 2013, 19:30 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Аренда не жилого помещения (офисов, производственных площадей) |
А-Настя, надо смотреть конкретный текст договора резервирования. Обычно составляется соглашение о резервировании AD REFERENDUM хозяина. То есть она вступает в силу только после того, как хозяин примет предложенные условия потенциальным арендатором или покупателем. Если хозяин не согласен с этими условиями, то деньги, внесенные как залог, должны вернуть арендатору или покупателю. Возвращается в двойном размере только если хозяин подтвердил сделку, а потом передумал. Также в тексте этого соглашения должен быть указан срок его действия. То есть если прошел срок, и от хозяина не было новостей, то можно требовать возвращения залога. Что значит не было новостей? Значит, что если он не отправил телеграмму, извещающую о принятии условий. Как говорится, если все было сказано на словах, то они силы не имеют. |
Автор: | linnveig [ 24 дек 2014, 18:19 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Аренда не жилого помещения (офисов, производственных площадей) |
По просьбам радиослушателей перемещаю из чата в эту тему - другой не нашла Самое главное при аренде коммерческого помещения - это правильно составить и зарегистрировать договор найма, чтобы различные контролирующие органы и налоговая не донимали потом проверками. Поэтому нужно четко определять, кто платит налоги, кто делает кап.ремонт, возможны ли перепланировки или косметический ремонт. Например, у каждой сети магазинов/банков есть свой стиль оформления, поэтому нужно отдельно прописывать, какие изменения допустимы в помещении, чтобы они еще и не противоречили нормативным документам Плюс нужно прописывать в договоре возможность субаренды. Не знаю, как в Аргентине, но здесь это очень прибыльно может быть, если правильно все спланировать. У многих бизнес только на этом и строится. Там наверное так же. Еще нужно прописывать обязательно в договоре найма итоговую стоимость - сколько ты за весь период заплатишь. Особенно это важно, если потом будет составляться доп.соглашение о выкупе арендуемого помещения, чтобы лишнего не переплачивать |
Автор: | Obi [ 24 дек 2014, 18:26 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Аренда не жилого помещения (офисов, производственных площадей) |
а не юрист этим может заниматься? в аргентине только, не в России я имею представление как сдавать квартиру... а вот это хз... первый раз слышу |
Автор: | linnveig [ 24 дек 2014, 18:32 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Аренда не жилого помещения (офисов, производственных площадей) |
Да мне кажется везде можно самим все делать. Надо просто больше вникать в законы |
Автор: | NatashaV [ 24 дек 2014, 18:35 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Аренда не жилого помещения (офисов, производственных площадей) |
Obi писал(а): Все то же самое, практически никаких отличий, за исключением, что в договоре аренды не жилья надо подписи у нотариуса заверять, плюс договор минимум на 3 года. В случае неуплаты легче выселять, не жилье же. |
Страница 1 из 5 | Часовой пояс: UTC − 3 часа |
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group http://www.phpbb.com/ |