¡RA! Форум Русская Аргентина

Пожалуйста. Умные люди. Прокомментируйте......
Por tal motivo, es importante que los extranjeros designen un representante legal – con residencia y nacionalidad local – para que actúe como responsable sustituto para el pago del impuesto, el que luego puede exigir su reintegro. Asimismo, el propietario que resida en el exterior debe tener un contador en el país para que prepare las declaraciones juradas anuales, para cumplir con las obligaciones fiscales evitandose intereses y multas.

Pero los verdaderos problemas con el fisco comienzan cuando el extranjero sin residencia fiscal en el país que quiere vender un inmueble en la Argentina ya que debe solicitar a la AFIP un certificado especial, para entregarlo al escribano y sin el cual no puede escriturarse la operación.

En tal sentido, la AFIP verificará que el inmueble no haya sido utilizado, ya que en caso de que las boletas de consumo de servicios públicos así lo indiquen, presumirá la existencia de alquiler a terceros por el cual debió pagarse impuesto a las ganancias.

Otro aspecto importante es que, como regla general, en la Argentina no existe un impuesto que grave las ganancias de capital obtenidas por personas físicas por la venta de inmuebles, si esas operaciones no se efectúan con habitualidad.
https://www.ffrecoleta.com/que-debe-sab ... ntina.html

По этой причине, важно, что иностранцы назначить юридического представителя – с места жительства и гражданства, локальный – действовать в качестве ответственного за замену уплаты налога, который в дальнейшем может потребовать их возмещения. Кроме того, владелец, который находится на внешней, должен иметь счетчик в страну, чтобы подготовить показания в год, для выполнения налоговых обязательств evitandose проценты и штрафы.

Но реальные проблемы, с государственным начинаются тогда, когда границу без налогового резидента в стране, которую вы хотите продать недвижимость в Аргентине уже, что необходимо обратиться к AFIP специальный сертификат, чтобы доставить его в клерка и без которой не может escriturarse операции.

В этом смысле, AFIP проверит, что имущество не использовалось, так как в случае, если снижение потребления государственных услуг, а также указать, предполагается существование аренду третьим лицам, по которому должно выплачиваться налог на прибыль.

Другим важным аспектом является то, что, как правило, в Аргентине не существует налоги на доходы от прироста капитала, полученные физическими лицами от продажи недвижимости, если эти операции осуществляются не с привычности.

Ну нафиг такие кривые переводы....
Короче, речь идет об иностранцах и аргентинцах, которые не живут в стране, поэтому если у них есть здесь недвижимость, то налоговая будет считать, что она сдана в аренду, проверив расход на свет, а значит захочет налог взять, ну и описывают как все это дело будут делать.

Hablé con la abogada de la escribania y es como te dijo el escribano. Tramites afip. Declaraciones juradas. Contador y pago a la afip del 25 %
La semana que viene averigua si hay otra forma y me llama.

FURY
Не понятно о чем речь, в каком контексте фраза? 25% от чего и на что?
Если нотариус говорит резиденту фигню какую-то, то нужен другой нотариус.

FURY
Ты бы объяснила что ты хочешь и в чем проблема, и что за 25%.

В том что мне один из нотариусов сказал, имея паспорт и не имея ДНИ, иностранцы могут покупать недвижимость.
Получать в дар.
Сдавать.
Продавать могут если имеют ДНИ. Нет ДНИ - продажа осуществляется только с разрешения АФИп налоговой службы.
Нужно писать специальное разрешение на продажу, ответ можно ждать как говорят на практике аж до 2х лет.
Как повезет.
И платишь налог 25% от стоимости оценочной на недвижимость. Не от рыночной.
То есть как мне один из нотариусов сказал, проще дождаться гражданства и получить ДНИ и потом на правах аргентинца спокойно совершать сделку продажи без разрешения Афип (как для иностранцев).

Так.....пойду я наверное к испаноговорящим, а не к русско говорящим специалистам.....
Попахивает "человеческим фактором"....
На испанском я уже достаточно хорошо понимаю....
И изъясняюсь.....Даже сама уже переводчиком была у
знакомых в Канаре.
Спасибо Наталья...как всегда спасибо.....
Задумалась.....