¡RA! Форум Русская Аргентина

FURY, видимо имелось ввиду резидент - не резидент. Резиденты (постоянно проживающие в стране) всегда платят налоги с продаж меньше, чем нерезиденты. Причем свои граждане, проживающие за границей, тоже под эти законы попадают. Почти во всех цивилизованных странах так. Например мы покупали квартиру в России у гражданки РФ, но она жила в Канаде. Оформляли по договору дарения, иначе бы с нее 30% налога от стоимости взяли. В России за соблюдением этого закона не очень-то следят в отличие от западных стран. Думаю закон не новый. Просто без ДНИ иностранцу труднее доказать свое проживание в стране.

ну, формально это, наверняка, не называется налог с продаж. Налог с продаж -- это налог с розничных продаж, такое только в США и Канаде есть (и недвижимость под него не попадает).
В других странах аналог sales tax -- это НДС.



Откуда это "всегда"? В каких странах, кроме России и Казахстана разные налоговые ставки для резидентов и нерезидентов?
Я таких не знаю.

Кстати Францу теоретически права.
Получила очередную консультацию.
25% нужно платить про продаже без ДНИ.
По провинциям проще. В капитале полный контроль.
Помимо этого декларировать в афип в не зависимости от стоимости. Получать разрешение.
Обращаться к бухгалтеру и из и тп.
Накладно очень.
Новый кодекс от 1 августа 2015 года.
Vigencia nuevo código civil y comercial

Например во Франции: нерезиденты платят больше налогов со сдачи в аренду, с продажи, а так же есть налог на пустующую недвижимость. Россия это вообще налоговый рай по сравнению с другими странами.

При чем здесь ДНИ?

CONCEPTO DE RESIDENCIA

Art. 26 - A los efectos de las deducciones previstas en el artículo 23, se consideran residentes en la República a las personas de existencia visible que vivan más de SEIS (6) meses en el país en el transcurso del año fiscal.

На сайте налоговой можно запросить справку о наличии резиденции для предоставления в другую страну, я посмотрела, просят КУИТ и номер паспорта (не обязательное поле).

Пожалуйста зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

Так что там за нотариусы, которые не понимают кто налоговый резидент, а кто нет?

Еще

EXTRANJEROS (PERSONAS FÍSICAS). IMPUESTO A LA TRANSFERENCIA DE INMUEBLES.
Caso: Extranjero que ha fijado su residencia en la República Argentina, ha obtenido su residencia precaria (permiso de migraciones para permanecer en el país), la cual ha debido ser prorrogada debido a que las autoridades migratorias demoran el otorgamiento de la residencia permanente y el correspondiente DNI. Este extranjero desea vender su propiedad y solo cuenta con CDI y Clave Fiscal.
Se consulta: En oportunidad de escriturar la propiedad, ¿el Escribano debe requerir del vendedor consulta previa a AFIP para obtener certificado de retención o puede retener el 1,5 % de ITI?.
Respuesta de AFIP:
El impuesto establecido por la ley 23.905 grava las transferencias de dominio a título oneroso de inmuebles ubicados en el
país, efectuadas por personas físicas o sucesiones indivisas.
El art. 36 de la RG(AFIP) N° 2141 dispone que la residencia en el país o en el exterior, en el marco de este régimen de retención, deberá entenderse con el alcance asignado por las normas contenidas en el Título IX, arts. 119 y siguientes de la Ley de Impuesto a las Ganancias.
Cabe señalar que el inc. b) citado, art. 119, dispone que serán considerados residentes del país las personas de existencia visible de nacionalidad extranjera que hayan obtenido su residencia permanente en el país o que hayan permanecido con autorizaciones temporarias otorgadas de acuerdo con las disposiciones en materia de migraciones durante un período de 12 meses.
En el caso planteado, de demostrar la certeza de lo expresado, no habría impedimento para considerarlo residente y proceder
el escribano a liquidar la retención del gravamen a la alícuota del 1,5%.

Residentes

Art. 119 - A efectos de lo dispuesto en el segundo párrafo del artículo 1º, se consideran residentes en el país:

a) Las personas de existencia visible de nacionalidad argentina, nativas o naturalizadas, excepto las que hayan perdido la condición de residentes de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 120.

b) Las personas de existencia visible de nacionalidad extranjera que hayan obtenido su residencia permanente en el país o que, sin haberla obtenido, hayan permanecido en el mismo con autorizaciones temporarias otorgadas de acuerdo con las disposiciones vigentes en materia de migraciones, durante un período de DOCE (12) meses, supuesto en el que las ausencias temporarias que se ajusten a los plazos y condiciones que al respecto establezca la reglamentación, no interrumpirán la continuidad de la permanencia.

No obstante lo dispuesto en el párrafo precedente, las personas que no hubieran obtenido la residencia permanente en el país y cuya estadía en el mismo obedezca a causas que no impliquen una intención de permanencia habitual, podrán acreditar las razones que la motivaron en el plazo forma y condiciones que establezca la reglamentación.

В Чили также, а в России с 2015г. сложность с валютным резидентством, можно налететь на штраф в размере 100% от проданной недвижимости.

Консультировалась Наталья....Что есть Куил или Куит и можно доказать , что в стране работаешь а не турист.
В двух местах консультировалась разных и сказали, что трудно доказать, что ты живешь и работаешь в стране даже при наличии
Куит.....
И вообще мне второй эскрибано с круглыми глазами говорит, как я умудрилась продать дом в Кордове.
Новый кодекс действует с 1 августа 2015. Я продала в мае 2016 года.
При этом без запроса в Афип и без 25% оплаты налога от стоимости недвижимости.
Поражаются как так? Кордова всегда работает хорошо , а тут такое????
По идее я могу в Кордову в суд и подать признать сделку недействительной.
Так как еще и переводчик отсутствовал при покупке и при продаже.....
Сегодня еще буду консультироваться.
Мне рассказали случай трех месячной свежести.
Перуанец с ДНИ пятилетней давности. 8 лет назад купил тут квартиру.
ДНИ вместе со всеми документами отобрали при ограблении 5 лет назад.
Он его не востановил или что там было. Пил или курил много, на всё забил.
Перед продажей пошел востанавливать ДНИ. И ДНИ с новым номером у него сейчас.
Всё собрано к сделке,покупатель/продавец пришли.
Нотариус не стал регистрировать сделку так как номер ДНИ в старой эскритуре не совпадает с новым номером ДНИ.
По новому кодексу не возможно провести при несовпадении номеров ДНИ.
И советуют дождаться мне ДНИ чтобы не платить как иностранке 25% от стоимости недвижимости.
Даже при маленькой сумме в 20тыс долларов стоимости нужно оплатить 5 тыс долларов в Афип
Не считая затрат прочих

Неужели? А миграционная служба на что? Справку о въезда и выездах любой желающий может получить, да, да, а в локале инопланетяне работают.