| ¡RA! Форум Русская Аргентина http://russianargentina.com.ar/ |
|
| Новый закон об аренде http://russianargentina.com.ar/viewtopic.php?f=12&t=1627 |
Страница 1 из 1 |
| Автор: | NatashaV [ 12 сен 2020, 23:30 ] |
| Заголовок сообщения: | Новый закон об аренде |
С 1 июля 2020 вступил в силу новый закон об аренде Основные изменения Стоимость аренды может индексироваться 1 раз в год согласно индексу, который считают по показаниям индекса цен и необлагаемогого минимума по зарплатам, этот индекс подсчитывает и публикует раз в месяц Центральный Банк Минимальный срок 3 года Гарантийный депозит не может превышать первый месяц аренды. При окончании договора депозит возвращается в размере месячной аренды последнего месяца в момент сдачи ключей. Если есть задолженности по фактурам, то арендодатель может удержать суммы эквивалетные последним месяцам. Арендатор не должен платить экспенсас экстра, ни налоги на недвижимость. Арендодатель должен принять в качестве гарантии один из вариантов: - документ на недвижимость - банковская гарания - страховка - гарантия другого человека или самого арендатора в виде листа о зарплате или справки о доходах За 3 месяца до окончания договора можно подписать новый, если арендодатель молчит или отказывает, арендатор может расторгнуть договор без каких-либо штрафных санкций. Обязательное декларирование договора в налоговой инспекции. Расторгнуть договор можно спустя 6 месяцев, уведомив арендодателя за 1 месяц. Если договор расторгнут в течение первого года, то арендатор должен уплатить в виде неустойки полтора месяца аренды, если прошел год, то 1 месяц. В случае аренды жилья если прошло 6 месяцев и арендатор уведомил хозяина за 3 месяца или более, то никакие штрафы не платятся. |
|
| Автор: | Роман2019 [ 12 окт 2020, 18:38 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Новый закон об аренде |
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, эспенсас обычные оплачиваются на вперед? или в начале следующего месяца за прошлый месяц? спасибо |
|
| Автор: | NatashaV [ 12 окт 2020, 23:37 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Новый закон об аренде |
Роман2019 писал(а):   подскажите пожалуйста, эспенсас обычные оплачиваются на вперед? или в начале следующего месяца за прошлый месяц?По разному, либо это оговорено в регламенте, либо по договоренности жильцов, смотрите в ликвидации экспенсас как там написано, обычно написано за какой месяц экспенсас. |
|
| Автор: | Роман2019 [ 22 окт 2020, 14:56 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Новый закон об аренде |
Спасибо большое за ответ! Возник следующий вопрос, по новому договору на три года, ABL оплачивается арендателем? Насколько я знаю, часть за Aysa оплачивается арендатором. Применятся ли такое на ABL? Спасибо! |
|
| Автор: | NatashaV [ 22 окт 2020, 23:35 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Новый закон об аренде |
По новому закону налоги должен оплачивать собственник, Aysa это счёт за воду, то есть воду оплачивает арендатор, ABL это как бы муниципальный налог, но считать ли его налогом я не осень уверена, так ABL это Alumbrado Barril y Limpieza, то ABL берётся на уличное освещение и уборку улиц. |
|
| Автор: | NatashaV [ 25 фев 2021, 22:22 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Новый закон об аренде |
С марта месяца 2021 года вступает в силу обязательная регистрация всех договоров на аренду в налоговорй инспекции. Те, хозяева, котоые платили налоги с доходов за аренду, никак не пострадают, а вот, те, кто сдавал по черному будет вынужден легализовывать свои доходы, при том если это физическое лицо, то как всегда есть упрщенный режим монотрибуто, в котором налоги минимальны, и тоже особо не должно отражаться ни на чем, ну чутка больше бюрократии. Может будут желающие сдавать все по-черному, ну тогда совсем без договора, а это большой риск, а если с договором, но без регистрации, то фишка вся в том, договор может зарегистрировать арендатор. |
|
| Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC − 3 часа |
| Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group http://www.phpbb.com/ |
|