¡RA! Форум Русская Аргентина

Что обычно мы смотрим когда выбираем жилье? Планировку, состояние и район, в котором расположена квартира. Все это естественно верно и для Аргентины.

Основное отличие квартир в Аргентине от квартир, к которым мы привыкли, это то, что дома строятся впритык и может оказаться что в некоторых помещениях будет не хватать света и будет слабая вентиляция. Вентиляция здесь очень важна, из-за очень влажного климата очень часто можно увидеть плесень на стенах, потолках и на вещах в шкафу. Поэтому идеально бы было бы если квартира имела бы сквозную вентиляцию, то есть чтобы были окна на разные стороны, чтобы быля тяга воздуха. А в туалете очень даже неплохо, ести есть естественная вентиляция, то есть окно. Еще одна особенность, может оказаться так, что окна смотрят на соседний участок, но надо учитывать, что на этом участке расположено, может ли в будущем сложиться ситуация, что напротив вашего окна появится слепая стена высокой новостройки, то есть надо примерно знать, что в этом районе разрешено строить и какой высоты.

Экономический фактор это экспенсас - ежемесячный платеж на содержание здания. В экспенсас входит:
- зарлата портье, если есть
- ремонт общих мест пользования (вход, подъезд, крыша, общие стены, ...)
- свет, вода за общие места
- гонорар администратора (если есть)
- страховка здания
- чистка цистерны с водой
- технический контроль и ремонт лифтов
- заправка и проверка огнетушителей
- взнос в резервный фонд
- все другие расходы, необходимые для поддержания здания.

Сумма экспенсас может отличаться в разы в зависимости от дома. Влияет наличие портье и администратора, а также лифта. В домах, где очень мало квартир (порядка не более восьми), как правило, нет ни администратора, ни портье.

Как распределяются экспенсас среди квартир. Суммируется площадь всех квартир, эта сумма считается как 100%. При этом в площадь не входят открытые участки (в некоторых квартирах бывают собственные дворики или террасы). Потом высчитывается в зависимости от площади какой процент приходится на каждую квартиру. Этот процент всегда указывается в договорах купли-продажи.

Да заморочек хватает, по мне так лучше дом на своем участке, там вода , свет, газ (не везде и канализация), но в БА это слишком дорого будет.

А вот мы всё-таки хотим подробнее рассмотреть варианты покупки квартиры в Байресе. Что-то не понятно совсем, сколько стоят квартиры в районах Сант-Тельмо, ближе к Пуэрто Мадеро. Я знаю, что это самые престижные районы, будем плясать от них, в сторону уменьшения, если понадобится. Где-то видела сайт, где можно зарегестрироваться и он-лайн посмотреть предложения по районам, но потеряла и адрес и место, где я его видела..может быть и на этом форуме.

_________________
Прошу прощения за ошибки. Сама их не люблю, но пишу без русской клавиатуры по памяти.