¡RA! Форум Русская Аргентина
http://russianargentina.com.ar/

Что надо учитывать при покупке квартиры в Аргентине
http://russianargentina.com.ar/viewtopic.php?f=12&t=213
Страница 1 из 12

Автор:  NatashaV [ 29 мар 2013, 22:45 ]
Заголовок сообщения:  Что надо учитывать при покупке квартиры в Аргентине

Что обычно мы смотрим когда выбираем жилье? Планировку, состояние и район, в котором расположена квартира. Все это естественно верно и для Аргентины.

Основное отличие квартир в Аргентине от квартир, к которым мы привыкли, это то, что дома строятся впритык и может оказаться что в некоторых помещениях будет не хватать света и будет слабая вентиляция. Вентиляция здесь очень важна, из-за очень влажного климата очень часто можно увидеть плесень на стенах, потолках и на вещах в шкафу. Поэтому идеально бы было бы если квартира имела бы сквозную вентиляцию, то есть чтобы были окна на разные стороны, чтобы быля тяга воздуха. А в туалете очень даже неплохо, ести есть естественная вентиляция, то есть окно. Еще одна особенность, может оказаться так, что окна смотрят на соседний участок, но надо учитывать, что на этом участке расположено, может ли в будущем сложиться ситуация, что напротив вашего окна появится слепая стена высокой новостройки, то есть надо примерно знать, что в этом районе разрешено строить и какой высоты.

Экономический фактор это экспенсас - ежемесячный платеж на содержание здания. В экспенсас входит:
- зарлата портье, если есть
- ремонт общих мест пользования (вход, подъезд, крыша, общие стены, ...)
- свет, вода за общие места
- гонорар администратора (если есть)
- страховка здания
- чистка цистерны с водой
- технический контроль и ремонт лифтов
- заправка и проверка огнетушителей
- взнос в резервный фонд
- все другие расходы, необходимые для поддержания здания.

Сумма экспенсас может отличаться в разы в зависимости от дома. Влияет наличие портье и администратора, а также лифта. В домах, где очень мало квартир (порядка не более восьми), как правило, нет ни администратора, ни портье.

Как распределяются экспенсас среди квартир. Суммируется площадь всех квартир, эта сумма считается как 100%. При этом в площадь не входят открытые участки (в некоторых квартирах бывают собственные дворики или террасы). Потом высчитывается в зависимости от площади какой процент приходится на каждую квартиру. Этот процент всегда указывается в договорах купли-продажи.

Автор:  ftiko [ 02 апр 2013, 07:10 ]
Заголовок сообщения:  Re: Что надо учитывать при покупке квартиры в Аргентине

Да заморочек хватает, по мне так лучше дом на своем участке, там вода , свет, газ (не везде и канализация), но в БА это слишком дорого будет.

Автор:  NatashaV [ 02 апр 2013, 18:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: Что надо учитывать при покупке квартиры в Аргентине

ftiko писал(а):

Да заморочек хватает, по мне так лучше дом на своем участке, там вода , свет, газ (не везде и канализация), но в БА это слишком дорого будет.


Я темку создам, что лучше дом или квартира. А в Байресе дом это для хорошо обеспеченных только.

Автор:  ftiko [ 02 апр 2013, 18:46 ]
Заголовок сообщения:  Re: Что надо учитывать при покупке квартиры в Аргентине

NatashaV писал(а):

Я темку создам, что лучше дом или квартира. А в Байресе дом это для хорошо обеспеченных только.


Да пожалуйста.

Автор:  Lastochka [ 05 фев 2015, 06:46 ]
Заголовок сообщения:  Re: Что надо учитывать при покупке квартиры в Аргентине

А вот мы всё-таки хотим подробнее рассмотреть варианты покупки квартиры в Байресе. Что-то не понятно совсем, сколько стоят квартиры в районах Сант-Тельмо, ближе к Пуэрто Мадеро. Я знаю, что это самые престижные районы, будем плясать от них, в сторону уменьшения, если понадобится. Где-то видела сайт, где можно зарегестрироваться и он-лайн посмотреть предложения по районам, но потеряла и адрес и место, где я его видела..может быть и на этом форуме.

Автор:  вадим1111 [ 05 фев 2015, 10:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: Что надо учитывать при покупке квартиры в Аргентине

Lastochka писал(а):

А вот мы всё-таки хотим подробнее рассмотреть варианты покупки квартиры в Байресе. Что-то не понятно совсем, сколько стоят квартиры в районах Сант-Тельмо, ближе к Пуэрто Мадеро. Я знаю, что это самые престижные районы, будем плясать от них, в сторону уменьшения, если понадобится. Где-то видела сайт, где можно зарегестрироваться и он-лайн посмотреть предложения по районам, но потеряла и адрес и место, где я его видела..может быть и на этом форуме.

Я бы сначала пожил бы недельку -две в понравившемся районе -потом только принимал решение -нравится здесь мне или нет.
Как ,в принципе в любом городе.
Пуэрто-Мадеро и Сан-Тельмо (жили сами там)- специфические районы- дорогое жилье и нет инфраструктуры для нормальной семейной жизни -это если в коротко.

Автор:  linnveig [ 05 фев 2015, 10:55 ]
Заголовок сообщения:  Re: Что надо учитывать при покупке квартиры в Аргентине

вадим1111 писал(а):

Я бы сначала пожил бы недельку -две в понравившемся районе

Нужно пожить хотя бы полгода-год. За 2 недельки, без знания языка и не имея знакомых в районе, Вы не сможете понять все его плюсы и минусы.
вадим1111 писал(а):

Пуэрто-Мадеро и Сан-Тельмо (жили сами там)- специфические районы- дорогое жилье и нет инфраструктуры для нормальной семейной жизни

В Пуэрто-Мадеро отличная инфраструктура, дома с охраной и квартиры на европейский манер - с большой кухней и вообще просторные.
Lastochka писал(а):

Что-то не понятно совсем, сколько стоят квартиры в районах Сант-Тельмо, ближе к Пуэрто Мадеро

В Сан-Тельмо я бы жить не стала - район хоть и интересный, но не самый благополучный. И элитным не считается.
Мы в Палермо присматривались тоже к квартирам - 3-комнатная в новом доме, около 110 кв.м.стоит около 300 000 долларов. В Пуэрто-Мадеро соответственно дороже.

Рассматривайте лучше районы Recoleta, Palermo, Puerto Madero, Barrio Norte, Belgrano, Tigre
Еще мне очень нравится La Lucila, но цены там в большинстве своем космические -

Автор:  FURY [ 05 фев 2015, 11:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Что надо учитывать при покупке квартиры в Аргентине

Lastochka писал(а):

в районах Сант-Тельмо, ближе к Пуэрто Мадеро.


Сан Тельмо - далеко не престижный.
Вы там походите вечерком, погуляйте. Но осторожно.
Там интересно как туристу побывать.
Пуерто Мадеро... Там Диего Марадонна живет)
Там много немцев живет. Дорогой район.
И в кафечечках кофе стоит оооочень дорого. :yes:
Не знаю как уж остальное

Автор:  NatashaV [ 05 фев 2015, 11:22 ]
Заголовок сообщения:  Re: Что надо учитывать при покупке квартиры в Аргентине

Пуэрто-Мадеро район для очень богатых людей, в любом доме в этом районе даже в самой маленькой квартире экспенсас составляет несколько тысяч в месяц.
И общественный транспорт туда практически не ходит, надо иметь машину, платить за стоянку или гараж.
Магазинов практически нет, а что есть, то жутко дорого. Я даже не знаю есть ли школы и садики там. Один садик вроде частный есть, и одна школа тоже частная.

linnveig писал(а):

Нужно пожить хотя бы полгода-год.

И истратить часть средств на аренду.

linnveig писал(а):

Рассматривайте лучше Recoleta, Palermo, Puerto Madero, Barrio Norte, Belgrano, Tigre

А мне эти районы вообще не нравятся, очень плотная и высокая застройка, много людей, транспорт переполнен соответственно, да и дорого неоправданно.

Автор:  Obi [ 05 фев 2015, 11:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: Что надо учитывать при покупке квартиры в Аргентине

NatashaV писал(а):

очень плотная и высокая застройка, много людей, транспорт переполнен соответственно

А где в буэносе этого нет? Я там не жила, недолго по отелям только, но поглядела бы на такие места с удовольствием.

Страница 1 из 12 Часовой пояс: UTC − 3 часа
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
http://www.phpbb.com/