| ¡RA! Форум Русская Аргентина http://russianargentina.com.ar/ |
|
| Строительство собственного дома. http://russianargentina.com.ar/viewtopic.php?f=12&t=230 |
Страница 1 из 8 |
| Автор: | ftiko [ 09 апр 2013, 20:40 ] |
| Заголовок сообщения: | Строительство собственного дома. |
Так как впереди( я думаю) меня и еще очень многих соотечественников и не только, ожидает процедура покупки земли и оформление документов на строительство дома, надо поговорить на эту тему, многим она будет интересна. С покупкой земли все понятно. С чего начинать правильно строить? |
|
| Автор: | ftiko [ 09 апр 2013, 21:00 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Строительство собственного дома. |
Куда обращаться за планом , в коллегию архитекторов или архитектурные бюро лицензированные? Его же потом надо в муниципалитете утвердить? И может ли после утверждения строить( надзирать) другой архитектор, не тот который готовил и утверждал проект? Сам утверждаешь проект после его готовности в муниципалитете или те кто его готовил? |
|
| Автор: | NatashaV [ 09 апр 2013, 21:24 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Строительство собственного дома. |
Покупка земли тоже имеет свои нюансы, я заведу и об этом темку. План должен быть подписан архитектором либо инженером либо маэстро мажор де обра (для домов не выше двух этажей). Списки профессионалов можно взять в коллегии архитекторов и в коллегии инженеров. Профессионал как правило сам заверяет подпись в профессиональной коллегии и утверждает план в муниципалитете. В коллегии утверждается договор между заказчиком и профессионалом, определенный процент вносится в кассу коллегии. Потом может строить и надзирать другой архитектор, это обычное явление. То есть с профессионалом можно договориться только о подписании планов. Если во время стройки не будет нарушений или несчастных случаев, то муниципалитету не будет дела до того, кто фактически руководит процессом. При утверждении проекта надо в муниципалитет оплатить право на стройку, в каждом муниципалитете свои ставки, обычно начиная с 1% от стоимости всего проекта. Также обычно устанавливаются сроки на начало строительства, например, 180 дней со дня утверждения плана. |
|
| Автор: | ftiko [ 09 апр 2013, 21:28 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Строительство собственного дома. |
Так , пока все разжевано и ясно. Немного попозже продолжим, мне надо отвлечься . |
|
| Автор: | ftiko [ 10 апр 2013, 21:14 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Строительство собственного дома. |
Хочу дом не в городе, а рядом в километрах пяти - десяти, можно прямо на окраине , только в перспективном районе ( соседи средний класс, только не беднота, дорога, свет, канализация, вода), на небольшой возвышенности(район), рядом водоем(река ,озеро) и лес( тропики однозначно) вокруг или на крайняк неподалеку. Участок метров 300-400 не больше, дом буду строить небольшой квадратов 100-120 (нам с супругой хватит и для родни с гостями, что бы место было, на время погостить). Одноэтажный однозначно, со стоянкой для двух авто. |
|
| Автор: | Oksana [ 12 апр 2013, 19:32 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Строительство собственного дома. |
Я узнавала в муниципалитете, сколько действует утвержденный план, мне сказали год, но на практике никто не смотрит на это. В почему одноэтажный дом? Мы как раз думаем 2-х этажный, чтобы места больше осталось на участке,т.к. у нас стандартные участки по 300 кв. м, это мало, если туда еще бассейн, асадор и т.д. Стоимость строительства на сегодняшний день 1 кв.м. у нас - 5000 песо. |
|
| Автор: | ftiko [ 12 апр 2013, 19:47 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Строительство собственного дома. |
Я строить сам буду, бригаду сам буду подбирать, архитектор мне только в конце и по ходу проверит все и спасибо (оплатим сколько надо). Все закупать сам буду и каждый день на стройке буду находиться, с бригадиром обо всем буду сам договариваться, электрик и сантехник тоже мое. Почему дом одноэтажный, жить будем одни (дети взрослые, в России остаются). Супруга все по дому любит делать сама, без помощниц, поэтому гостиная побольше метров на 50 (с кухней), пару спален метров по 25 (с туалетами), кладовая и все, больше мне не надо, за домом уголок для асадо с раковиной (вода обязательно), дворик со всеми причиндалами. |
|
| Автор: | Oksana [ 12 апр 2013, 20:02 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Строительство собственного дома. |
Ну если вы такой хозяйственный... А не тяжело так далеко от детей уезжать? |
|
| Автор: | ftiko [ 14 апр 2013, 08:09 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Строительство собственного дома. |
Да нет все нормально. Сейчас большие расстояния между членами семьи это не проблема. |
|
| Автор: | NatashaV [ 08 июн 2013, 18:18 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Строительство собственного дома. |
Получила от одного архитектора данные по строительству в городе Виктория, провинция Энтре-Риос. Речь была о строительстве маленькой квартирки-студии в 20 квадратных метров. Согласно коллегии архитекторов провинции стоимость строительства в среднем 4000 песо за квадратный метр, включая материалы и рабочую силу. Гонорар архитектора 5000 песо за проект и 1500 за предоставление в коллегию. В муниципалитете надо купить папку за 164 песо и заплатить права на строительство в размере 0,02% от стоимости строительства. Если на участке нет клоаки и воды, то надо заплатить еще дополнитнльно за право подключения (сумму не указал). |
|
| Страница 1 из 8 | Часовой пояс: UTC − 3 часа |
| Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group http://www.phpbb.com/ |
|