¡RA! Форум Русская Аргентина

Мы живем в Аргентине, информация об Аргентине и просто общение для всех, кто интересуется Аргентиной.
Часовой пояс: UTC − 3 часа Текущее время: 23 окт 2017, 14:01



Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 41 ] 
На страницу 1, 2, 3, 4, 5  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Земельный участок
СообщениеСообщение добавлено...: 12 апр 2013, 20:56 
Не в сети
Аватара пользователя

C нами с: 20 ноя 2012, 15:16
Сообщения: 6045
Изображений: 508
Откуда: Красноярск
Благодарил (а): 212 раз.
Поблагодарили: 2538 раз.
Дневник: Просмотр записи (1)
Имя: Наталья Верхотурова
Город: Buenos Aires
Что надо учитывать при покупке земельного участка.

Представим ситуацию когда есть 2 два участка земли, примерно одинаковые, находящиеся примерно в разнозначных зонах, а цены почему-то различаются на много. Почему? Основной ответ на этот вопрос будет, все зависит от того сколько квадратных метров можно построить и как разрешено использовать эту землю и недвижимость.

В каждом муниципалитете есть свои правила застройки и использования земли и помещений.
Есть такое понятие как зонификация (Zonificacion).
На примере города Буенос Айреса, рассмотрим один из вариантов.
На сайте правительства города Буэнос-Айрес есть
Пожалуйста зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку
и можно определить зону, к которой относится конкретный земельный участок.

Возьмем следующий пример, участок по адресу
Пожалуйста зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку
. Если кликнуть на землю, то появится меню, выбрать "Ver datos y fotos de la parcela", в "Datos utiles" указаны зона и размеры земли.

Размер земли 8.66 метров на 37.53 метров, площадь земли 325.00 квадратных метров. Зона R2b I.
Теперь, зная зону, можно получить данные о ней.

В Городском Кодеске
Пожалуйста зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку
узнаем, что коэффициент FOT - 1.6 и коэффициент FOS согласно общим нормам.
FOS (Factor de ocupacion de suelo) - обычно коэффициент или процент, который применяется для подсчета количества квадратных метров, разрешенных к застройке на первом этаже, согласно общим нормам можно застроить вглубь 25% от длины квартала (ну примерно так, упрощенное объяснение), обычно квартала здесь 80-100 метров, то есть как минимум можно застроить 20 метров вглубь от муниципальной линии, точные размеры квадрата можно получить в муниципалитете, в данном случае это 90 метров на 130 метров, и на схеме я обозначила серым цветом застраиваемую площадь. То есть примерно должны остаться свободными 50 квадратных метров, а 275 метров можно застроить.

Пожалуйста зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку


FOT (Factor de ocupacion del terreno) - коэффициент, на который умножается площадь земли, таким образом получаем количество метров, разрешенных к постройке, в этом случае FOT=1.6, то есть 325,00 умножаем на 1.6, получаем 520,00 м2. Получается, что можно построить, например, двухэтажку по 260 метров на каждый этаж, или 3 этажа 173 метра на этаж. Любые вариации.
Существуют и другие нюансы (максимально допустимая высота, минимальные размеры дворика, и т.д.)

Осталось узнать как можно использовать постройку.
Пожалуйста зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку
.
Допустим, я хочу построить маленький 2-х звездочный отель.
На второй странице об них речь, в пересечении R2b со словом отель 2 estrellas находим букву P (permitido), что означает разрешено.

Выводы: если хотите купить землю и знаете под что, идите в муниципалитет и узнавайте какая зона, что можно строить и сколько метров.
Знаю случаи, когда люди купили землю под отель в провинции Энтре-Риос, а там оказалось, что кроме домика на одного хозяина вообще ничего другого строить нельзя.


Вернуться к началу
 Профиль Персональный альбом  
 
 Заголовок сообщения: Re: Земельный участок
СообщениеСообщение добавлено...: 12 апр 2013, 22:07 
Не в сети
Старожил
Старожил

C нами с: 30 мар 2013, 20:26
Сообщения: 1568
Благодарил (а): 195 раз.
Поблагодарили: 121 раз.
Имя: Игорь
Город: Комсомольск-на - Амуре
Информация крайне ценная и полезная, думаю некоторых убережет.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Земельный участок
СообщениеСообщение добавлено...: 15 апр 2013, 02:17 
Не в сети
Аватара пользователя

C нами с: 20 ноя 2012, 15:16
Сообщения: 6045
Изображений: 508
Откуда: Красноярск
Благодарил (а): 212 раз.
Поблагодарили: 2538 раз.
Дневник: Просмотр записи (1)
Имя: Наталья Верхотурова
Город: Buenos Aires
Вдогонку, в муниципалитете надо обращаться в отдел Obras particalares или Obras privadas, может в других местах другие названия используют.


Вернуться к началу
 Профиль Персональный альбом  
 
 Заголовок сообщения: Re: Земельный участок
СообщениеСообщение добавлено...: 16 апр 2013, 22:21 
Не в сети
Старожил
Старожил

C нами с: 30 мар 2013, 20:26
Сообщения: 1568
Благодарил (а): 195 раз.
Поблагодарили: 121 раз.
Имя: Игорь
Город: Комсомольск-на - Амуре
Если я купил земельный участок и год-два не использую его по назначению, есть штрафные санкции какие? А на землю налог большой и от чего зависит размер?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Земельный участок
СообщениеСообщение добавлено...: 16 апр 2013, 23:11 
Не в сети
Аватара пользователя

C нами с: 20 ноя 2012, 15:16
Сообщения: 6045
Изображений: 508
Откуда: Красноярск
Благодарил (а): 212 раз.
Поблагодарили: 2538 раз.
Дневник: Просмотр записи (1)
Имя: Наталья Верхотурова
Город: Buenos Aires
ftiko писал(а):

есть штрафные санкции какие?

нет

ftiko писал(а):

А на землю налог большой и от чего зависит размер?

провинциальные налоги и муниципальные сборы зависят от:
- размера земли
- размера построек
- зоны нахождения земли
- наличия построек

Дороже обходятся пустые земли, чем застроенные.

Пример,
земля 1045,5 м2, без построек, фискальная стоимость 17146,20 песо
годовой провинциальный налог со скидкой за проплату года вперед 875,71 песо (2013 год)
годовой муниципальный сбор 168 песо (2010 год)

земля 873,94 м2, 104,8 м2 фискальная стоимость земли 19401,47 песо, постройки 20258,43 песо
годовой провинциальный налог со скидкой за проплату года вперед 490,67 песо (2013 год)
годовой муниципальный сбор около 500 песо (2010 год)


Вернуться к началу
 Профиль Персональный альбом  
 
 Заголовок сообщения: Re: Земельный участок
СообщениеСообщение добавлено...: 16 апр 2013, 23:15 
Не в сети
Старожил
Старожил

C нами с: 30 мар 2013, 20:26
Сообщения: 1568
Благодарил (а): 195 раз.
Поблагодарили: 121 раз.
Имя: Игорь
Город: Комсомольск-на - Амуре
NatashaV
Это в какой провинции?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Земельный участок
СообщениеСообщение добавлено...: 16 апр 2013, 23:20 
Не в сети
Аватара пользователя

C нами с: 20 ноя 2012, 15:16
Сообщения: 6045
Изображений: 508
Откуда: Красноярск
Благодарил (а): 212 раз.
Поблагодарили: 2538 раз.
Дневник: Просмотр записи (1)
Имя: Наталья Верхотурова
Город: Buenos Aires
ftiko писал(а):

Это в какой провинции?

В провинции Энтре-Риос, город Виктория. Две земли рядом, что поменьше угловая.


Вернуться к началу
 Профиль Персональный альбом  
 
 Заголовок сообщения: Re: Земельный участок
СообщениеСообщение добавлено...: 16 апр 2013, 23:28 
Не в сети
Старожил
Старожил

C нами с: 30 мар 2013, 20:26
Сообщения: 1568
Благодарил (а): 195 раз.
Поблагодарили: 121 раз.
Имя: Игорь
Город: Комсомольск-на - Амуре
Городок довольно маленький, что они такие жадные? В Тукумане налог меньше.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Земельный участок
СообщениеСообщение добавлено...: 16 апр 2013, 23:30 
Не в сети
Аватара пользователя

C нами с: 20 ноя 2012, 15:16
Сообщения: 6045
Изображений: 508
Откуда: Красноярск
Благодарил (а): 212 раз.
Поблагодарили: 2538 раз.
Дневник: Просмотр записи (1)
Имя: Наталья Верхотурова
Город: Buenos Aires
ftiko писал(а):

Городок довольно маленький, что они такие жадные? В Тукумане налог меньше.

Приведите фактуры, тогда сравним, вместе с размерами земли и постройки.


Вернуться к началу
 Профиль Персональный альбом  
 
 Заголовок сообщения: Re: Земельный участок
СообщениеСообщение добавлено...: 16 апр 2013, 23:32 
Не в сети
Старожил
Старожил

C нами с: 30 мар 2013, 20:26
Сообщения: 1568
Благодарил (а): 195 раз.
Поблагодарили: 121 раз.
Имя: Игорь
Город: Комсомольск-на - Амуре
Я, к сожалению не имею такой возможности, только со слов Кати, могу сказать.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 41 ]  На страницу 1, 2, 3, 4, 5  След.


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: AhrefsBot и гости: 2


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Яндекс.Метрика
Счетчик тИЦ и PR
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB