¡RA! Форум Русская Аргентина

Мы живем в Аргентине, информация об Аргентине и просто общение для всех, кто интересуется Аргентиной.
Часовой пояс: UTC − 3 часа Текущее время: 15 дек 2017, 10:56



Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 33 ] 
На страницу 1, 2, 3, 4  След.
Автор Сообщение
СообщениеСообщение добавлено...: 02 янв 2014, 16:49 
Не в сети
Аватара пользователя

C нами с: 20 ноя 2012, 15:16
Сообщения: 6119
Изображений: 508
Откуда: Красноярск
Благодарил (а): 213 раз.
Поблагодарили: 2586 раз.
Дневник: Просмотр записи (1)
Имя: Наталья Верхотурова
Город: Buenos Aires
В Аргентине действуют очень сильная система по защите прав аредатора жилья. В связи с чем снятие в аренду жилья иногда становится весьма проблематичным.

Предлагаю в этой теме поговорить об этом.


Вернуться к началу
 Профиль Персональный альбом  
 
Теги
аренда, квартитра, дом, Аргентина, гарантия
СообщениеСообщение добавлено...: 06 янв 2014, 10:14 
Не в сети
Аватара пользователя

C нами с: 20 ноя 2012, 15:16
Сообщения: 6119
Изображений: 508
Откуда: Красноярск
Благодарил (а): 213 раз.
Поблагодарили: 2586 раз.
Дневник: Просмотр записи (1)
Имя: Наталья Верхотурова
Город: Buenos Aires
Чтобы снять обычную квартиру в аренду, которую сдают без мебели и которая является самым дешевым вариантом съема жилья, надо в первую очередь предоставить гарантию в виде недвижимости. То есть надо найти человека, у которого есть недвижимость, и чтобы этот человек выставил свою недвижимость в виде гарантии того, что арендатор исполнит все обязанности по договору аренды.

Помимо этого в городе Буэнос-Айрес также требуют, чтобы гарант был родственником, также арендатор должен показать свои доходы, как и гарант.

Лет 10 назад проходил вариант, когда арендодатель соглашался принять предоплату, например, за год вперед, и тогда не требовалась гарантия. Сейчас это номер не пройдет. Никто не соглашается на такое условия, предоставление гарантии остается обязательным условием.

Поэтому для всех, кто собирается приехать или недавно приехал, надеяться на съем обычного жилья не стоит. Есть два доступных варианта: аренда квартиры для туристов и комнаты в отеле фамильяр.

Квартиры для туристов сдаются с мебелью и не требуется гарантия, также в аренду уже включены и все другие расходы (свет, газ, вода, налог, экспенсас - ежемесячный сбор на содержание дома). Такая аренда является более дорогой в сравнении с обычной арендой. Но если все подсчитать, то получится, что не так уж и дорого. Чтобы найти более приемлемый вариант, надо искать заранее.

Отель фамильяр, не самый лучший вариант. Таких отелей много, но приличных мало. Да и цены сейчас уже 2000 - 2400 песо в месяц за комнату без туалета. Кухня и туалет общие. Комната с туалетом дороже. Во многих таких отелях не принимают с детьми.


Вернуться к началу
 Профиль Персональный альбом  
 
СообщениеСообщение добавлено...: 09 сен 2015, 12:51 
Не в сети
Новичок
Новичок

C нами с: 07 сен 2015, 08:28
Сообщения: 2
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Имя: Дарья Коновалоа
Добрый день! Скажите, как люди выходят из этой сложной ситуации с постоянной арендой? Не могут же все иммигранты жить в квартирах для туристов годами или приобретать жилье в собственность...
Еще интересует вопрос как долго можно жить в квартире для туристов? Если будешь продлевать каждый месяц, не вызовет ли это негатива у хозяина, ведь из-за цены за сутки проживания им выгоднее сдавать посуточно, тем более в сезон, когда есть спрос.
Пустят ли в квартиру для туристов с домашним животным?
Для меня аренда постоянного жилья пока первая существенная загвоздка бытового плана. В идеале хочется найти подходящую квартиру и жить там, ну как минимум год- два, не сталкивая с постоянными переездами.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеСообщение добавлено...: 09 сен 2015, 13:50 
Не в сети
Старожил
Старожил
Аватара пользователя

C нами с: 16 ноя 2014, 16:14
Сообщения: 2969
Благодарил (а): 1054 раз.
Поблагодарили: 1268 раз.
Имя: Tatiana
Город: Buenos Aires
Daria_k писал(а):

Скажите, как люди выходят из этой сложной ситуации с постоянной арендой? Не могут же все иммигранты жить в квартирах для туристов годами или приобретать жилье в собственность...

Живут годами, да
Вариантов два - найти друзей, готовых выступить гарантами или найти работу по-белому с хорошей офиц.з/п и попросить гарантию в банке, но не все хозяева на нее согласны...
Daria_k писал(а):

Еще интересует вопрос как долго можно жить в квартире для туристов?

Сколько надо столько и живите. На ней же не написано что она для туристов - просто для тех у кого нет гарантии. Контракт заключается обычно на полгода. Можно сразу на год, но там будет прописано что через полгода цена поднимется (обычно на 7-15%)
Daria_k писал(а):

Если будешь продлевать каждый месяц, не вызовет ли это негатива у хозяина

Вы ему деньги платите - какой негатив? А вообще сразу оговаривайте какой максимальный срок возможен. Обычно это "полгода с продлением".
Daria_k писал(а):

ведь из-за цены за сутки проживания им выгоднее сдавать посуточно, тем более в сезон, когда есть спрос.

Если сдавать посуточно, то суток в месяце что ли больше? :D
Вообще хозяева обычно хотят быть уверены что с их квартирой ничего не случится, поэтому им проще сдать квартиру на полгода/год одному человеку и не париться, чем каждый день там непонятно кто будет тусоваться.
Я бы вообще не рассматривала те квартиры, которые посуточно сдают - потому что понятно для каких целей их снимают, на сутки-то... и мне было бы не приятно в той же кровати спать, гхм...
Daria_k писал(а):

Пустят ли в квартиру для туристов с домашним животным?

Вот это уже сложнее сильно...
Daria_k писал(а):

В идеале хочется найти подходящую квартиру и жить там, ну как минимум год- два, не сталкивая с постоянными переездами.

Ищите и договаривайтесь с хозяином, это не проблема.
Когда мы жили в БА в прошлый раз (2011-2012), то снимали одну квартиру весь год, пока жили.
Сейчас у нас на полгода контракт, но будем продлевать. К слову, нам сделали скидку из-за того, что мы на длительный срок снимаем (вместо 6.000 песо платим 5.300), но обязательным условием была справка о зарплате (я вот тут рассказывала)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеСообщение добавлено...: 09 сен 2015, 15:08 
Не в сети
Старожил
Старожил
Аватара пользователя

C нами с: 23 апр 2014, 10:24
Сообщения: 7244
Изображений: 27
Откуда: Mordor
Благодарил (а): 5020 раз.
Поблагодарили: 1998 раз.
Имя: FURY
Город: Argentina Capital Federal
Daria_k писал(а):

Добрый день! Скажите, как люди выходят из этой сложной ситуации с постоянной арендой? Не могут же все иммигранты жить в квартирах для туристов годами или приобретать жилье в собственность...

Добрый день. А Вы про столицу или провинции?
В провинциях в городах могут сдавать домики, нужно договариваться - уговаривать чтобы вам сдали без гарантии.
По цене как на длительный срок( это будет без мебели и бытовой техники жилье).
Но без гарантии если уговорите - предоплата за полгода и год вперед. Как договоритесь.
Если есть уже конкретные даты приезда - пробуйте договариваться по инету с хозяевами.
Уже получите опыт ;)

_________________
На форуме с 23.04.2014г, с 27.04.2014г - сбор документов, с 18.06.2014г -МЫ В АРГЕНТИНЕ!15 июня 2016г подали на гражданство
Cuando tus Piernas esten cansadas corre con el corazon


Вернуться к началу
 Профиль Персональный альбом  
 
СообщениеСообщение добавлено...: 10 сен 2015, 05:13 
Не в сети
Новичок
Новичок

C нами с: 07 сен 2015, 08:28
Сообщения: 2
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Имя: Дарья Коновалоа
linnveig писал(а):

Если сдавать посуточно, то суток в месяце что ли больше?

Обычно в объявлении стоит цена за сутки, например, 70 евро, а за месяц 1200, умножаем 70 на 30 и получаем 2100. Это и натолкнуло на подобные размышления.

Спасибо большое за подробный ответ, все прояснилось :)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеСообщение добавлено...: 15 окт 2015, 20:13 
Не в сети
Освоился
Освоился
Аватара пользователя

C нами с: 08 дек 2014, 06:34
Сообщения: 241
Изображений: 1
Благодарил (а): 65 раз.
Поблагодарили: 125 раз.
Имя: Кирилл
Город: Буэнос-Айрес
Daria_k писал(а):

linnveig писал(а):

Обычно в объявлении стоит цена за сутки, например, 70 евро, а за месяц 1200, умножаем 70 на 30 и получаем 2100. Это и натолкнуло на подобные размышления.


В долгую хозяевам сдавать выгоднее даже по цене ниже. Постоянным клиентам они делают скидку от суточной цены, что более чем разумно. Во-первых, жильё не простаивает (на суточную аренду очереди нет даже в высокий сезон), во-вторых, уже понятно, кто такие, как живёте, не будет ли проблем с соседями и имуществом.

Поделюсь своей историей. Я снимал жильё в Палермо — этаж в трёхэтажном особняке. Первые 4 месяца платил по 6000 песо. Потом хозяйка решила, что это мало и сказала, что раз контракта нет и съехать я могу в любой момент, то она хочет индексировать платежи. По 2% в месяц (примерно), а точнее на уровень инфляции, которую показывает комиссия Конгресса. Там цифры ежемесячные по 1,6-2,1 %.

Я сначала обалдел. Потом написал сообщение в Buenos Aires expat hub — группу в Фейсбуке, где общаются экспаты со всего мира, живущие в Буэнос-Айресе. Там мне прояснили, что хозяйка, конечно, обнаглела, но и такое не редкость. В целом, с туристов и так дерут практически двойную стоимость оплаты. Обойтись без индексации можно если стоимость зафиксирована в долларах США или Евро. Если платите в песо или в эквивалент цены песо, но долларами (как в моём случае), то цену повышают дважды в год, почти правильно было сказано, где-то на 10-15 процентов.

Я ещё месяц пожил в этом доме с хозяйкой, потом за неделю до отъезда сказал ей, что продлевать не буду и переехал в квартиру, которую освободили знакомые. С ними подписали контракт как в России, по вполне привлекательной цене без всяких нотариусов и агентств недвижимости, там указали, что каждые 6 месяцев будем индексировать на 12 %.

Вот так тут и живут люди, которые не могут получить гарантию. В основном, с помощью знакомых и находят жильё по нормальным ценам.

_________________
_______
В Буэнос-Айресе с 26.02.15


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеСообщение добавлено...: 15 окт 2015, 21:42 
Не в сети
Старожил
Старожил
Аватара пользователя

C нами с: 23 апр 2014, 10:24
Сообщения: 7244
Изображений: 27
Откуда: Mordor
Благодарил (а): 5020 раз.
Поблагодарили: 1998 раз.
Имя: FURY
Город: Argentina Capital Federal
makoveev писал(а):

Вот так тут и живут люди, которые не могут получить гарантию. В основном, с помощью знакомых и находят жильё по нормальным ценам.

По чем сняли? :)

_________________
На форуме с 23.04.2014г, с 27.04.2014г - сбор документов, с 18.06.2014г -МЫ В АРГЕНТИНЕ!15 июня 2016г подали на гражданство
Cuando tus Piernas esten cansadas corre con el corazon


Вернуться к началу
 Профиль Персональный альбом  
 
СообщениеСообщение добавлено...: 15 окт 2015, 22:01 
Не в сети
Освоился
Освоился
Аватара пользователя

C нами с: 08 дек 2014, 06:34
Сообщения: 241
Изображений: 1
Благодарил (а): 65 раз.
Поблагодарили: 125 раз.
Имя: Кирилл
Город: Буэнос-Айрес
4000 аренда плюс 2000 квартплата плюс интернет. Но Реколоета. Но двушка :))

_________________
_______
В Буэнос-Айресе с 26.02.15


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеСообщение добавлено...: 15 окт 2015, 22:21 
Не в сети
Старожил
Старожил
Аватара пользователя

C нами с: 23 апр 2014, 10:24
Сообщения: 7244
Изображений: 27
Откуда: Mordor
Благодарил (а): 5020 раз.
Поблагодарили: 1998 раз.
Имя: FURY
Город: Argentina Capital Federal
makoveev писал(а):

4000 аренда плюс 2000 квартплата плюс интернет. Но Реколоета. Но двушка )

Ясно, те же 6000 песо, но лучше условия) Понятненько.
маковеев, под каким фото лучше Вас запомнить и видеть в своих снах? :D
На первой фото был темненький, теперь беленький :D

_________________
На форуме с 23.04.2014г, с 27.04.2014г - сбор документов, с 18.06.2014г -МЫ В АРГЕНТИНЕ!15 июня 2016г подали на гражданство
Cuando tus Piernas esten cansadas corre con el corazon


Вернуться к началу
 Профиль Персональный альбом  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 33 ]  На страницу 1, 2, 3, 4  След.


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
Яндекс.Метрика
Счетчик тИЦ и PR
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB