¡RA! Форум Русская Аргентина

Мы живем в Аргентине, информация об Аргентине и просто общение для всех, кто интересуется Аргентиной.
Часовой пояс: UTC − 3 часа Текущее время: 04 дек 2020, 14:36



Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 35 ] 
На страницу Пред.  1, 2, 3, 4  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Re: Что у нас новенького.
СообщениеСообщение добавлено...: 16 дек 2013, 22:20 
Не в сети
Старожил
Старожил

C нами с: 29 янв 2013, 22:33
Сообщения: 1968
Изображений: 48
Благодарил (а): 420 раз.
Поблагодарили: 583 раз.
Имя: Oksana
Город: Santa Fe
А как продавать и оформлять новую эскритуру покупателям? Без нового плана не оформят эскритуру в регистро де пропьедат...
Сами с этим столкнулись, сто лет назад был сделан асадор и комнатка для складирования барахла, никто ничего на плане не менял и в муниципалитет не ходил... А вот когда встал вопрос по переоформлению эскритуры, то пришел дядечка - инспектор с муниципалитета с планами и стал все сверять...
Пришлось нанять архитектора и он нам дорисовал, что не хватало на плане, сам же он и оформил все в муниципалитете... Пришлось еще заплатить штраф по неуплате налога по занимаемой площади, но там совсем мало вышло...
И после всего этого снова пришел дядечка - инспектор, все сверил...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Что у нас новенького.
СообщениеСообщение добавлено...: 16 дек 2013, 22:48 
Не в сети

C нами с: 20 ноя 2012, 15:16
Сообщения: 6647
Изображений: 508
Откуда: Красноярск
Благодарил (а): 229 раз.
Поблагодарили: 2824 раз.
Дневник: Просмотр записи (1)
Имя: Наталья Верхотурова
Город: Buenos Aires
Странно, при продаже не требуется вмешательство муниципалитета. Только если покупатель не потребовал, чтобы ему планы предоставили, соотвествующие реальности. Или может в провинции Санта-Фе так?

По моему лчному опыту, в городе Буэнос-Айрес, в провинциях Энтре-Риос и Мисьонес, регистрируют все без всяких планов.

На дом, в котором мы сейчас живем, вообще нет планов. Дому лет 87. Единственный план, что я нашла, это в водоканале, 30-х годов, и тот даже не соотвествовал действительности, так как в нем есть элементы, которые не могли существовать, например, основная лестница выглядит в реальности совсем по-другому, а уж ее точно никто не перестраивал.

По идее муниципалитет не имеет права вмешиваться в тему о праве на недвижимость, это не является их компетенцией, имееешь право продавать в любом состоянии и виде, а муниципалитет может претензии предъявить и к новому владельцу.

Реестр недвижимости это провинциальный орган, и он не подчиняется муниципалитетам.


Вернуться к началу
 Профиль Персональный альбом  
 
 Заголовок сообщения: Re: Что у нас новенького.
СообщениеСообщение добавлено...: 16 дек 2013, 23:05 
Не в сети
Старожил
Старожил

C нами с: 29 янв 2013, 22:33
Сообщения: 1968
Изображений: 48
Благодарил (а): 420 раз.
Поблагодарили: 583 раз.
Имя: Oksana
Город: Santa Fe
честно сказать я сама не знаю, почему так...
муниципалитет и не вмешивался, им действительно дела нет, хотя может заявиться инспектор и проверить соотвествие застроенной площади, от которой вы платите налог, как то приходил такой инспектор и сверял, но как -то не особо видно вникал в план,т.к. отсутствие асадора и комнатки на плане он и не заметил.
Но, вот когда мы стали делать новую эскритуру на имя нового владельца, то регистро де пропедад требуют актуализированный план с муниципалитета, для этого и приходит инспектор для проверки.
И вы смогли оформить эскритуру на свое имя без планов? Всех кого я знаю, кто живет в домах без планов, так у них и эскритура не оформлена на них...Хотя может в Б.А действительно другой мир...
Моя подруга купила здесь дом на аукционе, тоже не было планов, когда ей потребовалось оформлять эскритуру, то тоже стали требовать план, пришлось ей нанимать архитектора для этого...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Что у нас новенького.
СообщениеСообщение добавлено...: 16 дек 2013, 23:27 
Не в сети

C нами с: 20 ноя 2012, 15:16
Сообщения: 6647
Изображений: 508
Откуда: Красноярск
Благодарил (а): 229 раз.
Поблагодарили: 2824 раз.
Дневник: Просмотр записи (1)
Имя: Наталья Верхотурова
Город: Buenos Aires
Да, конечно, все оформлено как надо, но планов нет, нотариус их не требует. Не знаю насколько законно такое требование в Санта-Фе, так как в каком то смысле нарушает право распоряжаться собственностью.


Вернуться к началу
 Профиль Персональный альбом  
 
 Заголовок сообщения: Re: Что у нас новенького.
СообщениеСообщение добавлено...: 16 дек 2013, 23:49 
Не в сети
Старожил
Старожил

C нами с: 29 янв 2013, 22:33
Сообщения: 1968
Изображений: 48
Благодарил (а): 420 раз.
Поблагодарили: 583 раз.
Имя: Oksana
Город: Santa Fe
думаю, что законно,т.к. это требование налоговой, если у вас есть не зарегистрированная площадь, то вы нарушаете закон,т.к. не платите налог с этой площади. Если посмотреть impuesto inmobiliario, то там указывают общую площадь участка и застроенную площадь, от этой площади как - то и рассчитывают налог. Чем больше дом и всяких разных помещений на участке, тем налог выше...а можно иметь большой участок и совсем маленький дом, тогда и налог меньше... В провинциальном налоге, помещению присваивают категорию, чем оно лучше, тем выше категория и выше налог...все по справедливости, чем больше денег, дороже жилье, тем больше налог...
а так получается, что один платит все по закону...сосед построит себе дом, негде ничего не регистрирует и поэтому налог платит минимальный...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Что у нас новенького.
СообщениеСообщение добавлено...: 16 дек 2013, 23:56 
Не в сети

C нами с: 20 ноя 2012, 15:16
Сообщения: 6647
Изображений: 508
Откуда: Красноярск
Благодарил (а): 229 раз.
Поблагодарили: 2824 раз.
Дневник: Просмотр записи (1)
Имя: Наталья Верхотурова
Город: Buenos Aires
Законно требовать в любое время предоставить план, но я считаю не совсем законно мешать проведению сделки. То есть по мне это две параллельные системы.

Oksana писал(а):

сосед построит себе дом, негде ничего не регистрирует и поэтому налог платит минимальный...

Для этого существуют инспекторы, чтобы зрить кто, что строит. В Буэнос-Айресе фотографии с воздуха делают и сравнивают с планами.


Вернуться к началу
 Профиль Персональный альбом  
 
 Заголовок сообщения: Re: Что у нас новенького.
СообщениеСообщение добавлено...: 17 дек 2013, 00:13 
Не в сети
Старожил
Старожил

C нами с: 29 янв 2013, 22:33
Сообщения: 1968
Изображений: 48
Благодарил (а): 420 раз.
Поблагодарили: 583 раз.
Имя: Oksana
Город: Santa Fe
а, не...сделке никто не мешает...для сделки вообще нет необходимости оформлять эскритуру, достаточно оформить компра - вента, а дальше уже проблемы покупателя, как ему оформить эскритуру на свое имя или вообще не оформлять...
полно участков, закрытых баррио кантри, в которых никто и никогда вообще не оформлял никаких эскритур, на эти участки вообще не было эскритур и ничего, дома понастроили и живут уже годами...
например, в моем городе сейчас не оформляют эскритуры на новые участки,т.к. нет инфраструктуры для новых участков, а реально нет воды...поэтому провинция запретила производить какие - либо "лотео" и приостановило все сделки в регистро де пропедад, эскритуру на новый участок оформить нельзя...а, участки то все расспродали... мы тоже вот купили...и влипли,т.к документы оформить не можем...если бы решились на покупку буквально на несколько месяцев раньше, то успели бы проскочить...
вот вам и права пользоваться своей собственностью...деньги заплатили, а собственности нет...т.к. с этим участком сейчас ничего не сделаешь...
а, вот дом построить можно, т.к. для habilitación планов дома в муниципалитете достаточно болето компра - вента, они не требуют эскритуру...и можно потом годами жить в этом доме, но без эскритуры...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Что у нас новенького.
СообщениеСообщение добавлено...: 17 дек 2013, 00:18 
Не в сети

C нами с: 20 ноя 2012, 15:16
Сообщения: 6647
Изображений: 508
Откуда: Красноярск
Благодарил (а): 229 раз.
Поблагодарили: 2824 раз.
Дневник: Просмотр записи (1)
Имя: Наталья Верхотурова
Город: Buenos Aires
Вы участок купили, он юридически существует? То есть в реестре по недвижимости он есть? Или там только один большой неподеленный числится?


Вернуться к началу
 Профиль Персональный альбом  
 
 Заголовок сообщения: Re: Что у нас новенького.
СообщениеСообщение добавлено...: 17 дек 2013, 00:33 
Не в сети
Старожил
Старожил

C нами с: 29 янв 2013, 22:33
Сообщения: 1968
Изображений: 48
Благодарил (а): 420 раз.
Поблагодарили: 583 раз.
Имя: Oksana
Город: Santa Fe
существует один общий участок - loteo (Loteo "Don Dante" Un desarrollo inmobiliario que comprende un total de 20 manzanas y 440 lotes) , на половину успели оформить эскритуры, а на другую не успели и все дело встало...на наше имя ничего не оформлено, все на имени этого лотео.
но, например муниципалитет выделял участки малообеспеченным, по плану procrear, там тоже все дело встало...а многие смогли ипотеку получить по этому плану, им строиться надо...хотя ипотеку им дают без эскритуры, по болето компра - вента, насколько я поняла...но, а потом как?

Пожалуйста зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку


http://www.hosting.sismedia.com.ar/radi ... e&id=10525

Пожалуйста зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку


Последний раз редактировалось Oksana 17 дек 2013, 00:43, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Что у нас новенького.
СообщениеСообщение добавлено...: 17 дек 2013, 00:42 
Не в сети

C нами с: 20 ноя 2012, 15:16
Сообщения: 6647
Изображений: 508
Откуда: Красноярск
Благодарил (а): 229 раз.
Поблагодарили: 2824 раз.
Дневник: Просмотр записи (1)
Имя: Наталья Верхотурова
Город: Buenos Aires
Оксан, ты не поняла, есть участок большой, его хозяева решают его разделить на несколько сот участков и пораспрдовать их все. Это понятно. Теоретически они их должны были разделить сначала, то есть пригласить агрименсора, чтобы тот на каждый участок сделал измерения и план, такой план на каждый участок надо регистрировать в реестре по недвижимости. И только потом продавать вам или кому другому. А могли сначала все пораспродавать, без эскритуры естественно, и пообещать, что все поделим.
Так вот ваш участок самостоятельная единица? Или так и есть пока часть большого куска земли?

Ну еще они могли не делить на участки, а запланировать разделить кака горизонтальную собственность, в принципе мало что меняет, если они не приглашали агрименсора и не регистрировали план в реестре.


Вернуться к началу
 Профиль Персональный альбом  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 35 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4  След.


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
Яндекс.Метрика
Счетчик тИЦ и PR
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB