Да, я поняла. Паникую малость.
Но вот благодаря Obi дозвонилась до настоящей переводчицы Кордобы)
Официальной. Оказывается, она в другом городе, будет через 2 недели.
Поэтому я ей в своё время не могла дозвониться.
Возможно это облегчит мою участь
| ¡RA! Форум Русская Аргентина https://russianargentina.com.ar/ |
|
| Покупка недвижимости https://russianargentina.com.ar/viewtopic.php?f=12&t=128 |
Страница 3 из 14 |
| Автор: | FURY [ 18 сен 2014, 20:37 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Покупка недвижимости |
Да, я поняла. Паникую малость. Но вот благодаря Obi дозвонилась до настоящей переводчицы Кордобы) Официальной. Оказывается, она в другом городе, будет через 2 недели. Поэтому я ей в своё время не могла дозвониться. Возможно это облегчит мою участь
|
|
| Автор: | FURY [ 01 окт 2014, 15:35 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Покупка недвижимости |
В агентстве при характеристике домов, сразу говорят - этот дом экскритура, (не во всех агентствах конечно такие откровенные риэлторы, я скажу.....  )а этот дом - болето. Как я поняла, где экскритура - "прямая продажа" в РФ называется. Контракт с инмобилиарией с резервом, подготовка документов, поход в экскрибанию, и там сразу подписывается экскритура и производится расчет. Если дом болето, то контракт с инмобилиарией с резервом, затем болето (примерно 30 -50%), затем ждешь 30-40 дней, когда найдут хозяева себе дом купить, съезжают. Через 30-40 дней поход в экскрибанию, подписывается экскритура и вторая часть расчета (70-50%). Агент по недвижимости сказала, что в эскрибании в экскритуру можно вписать сразу наследников. Вот дилемма. Я в браке. Сын от другого брака. Моя вторая половина хочет оформлять на сына усыновление, но предполагаю, что в суде усыновление может тянуться долго. Допустим год. А сыну через 1,5 года будет 18 лет. Усыновление, оно как бы не лишнее. Хотя бы потому, что не один год уже воспитываем вместе сына, живем вместе давно. Хочется оформить по-человечески. Меня интересует следующее. Если не получится оформить усыновление. После моей смерти недвижимость и прочее добро перейдет к супруге? Если вписать в качестве наследника сына, то недвижимость перейдет ему, а как же супруга? Без ничего останется? Как регулируются права наследования в Аргентине? Нужно ли дополнительно как в РФ делать завещание? |
|
| Автор: | А-настя [ 01 окт 2014, 15:59 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Покупка недвижимости |
Эскритура-это не "прямая продажа", как ты написала. Это самый главный документ на дом, который должен быть. Тем более дома, которые ты выбираешь, не вчера построены. Как же они без эскритуры? |
|
| Автор: | FURY [ 01 окт 2014, 16:10 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Покупка недвижимости |
Диана, а почему говорят - а вот этот дом - болето. Что это значит? Один дом хотели купить 2 раза уже и всё никак. Цену поднимают. И там объясняли схему с болето. Теперь мы в другом агентстве. Там дома без болето. Резерв и сразу в эскрибанию подписывать эскритуру. Я понимаю, что эскритура - это документ на дом, главный документ. Что эскрибания - это наториальная кантора. Но болето с одними домами просят заключать, а с другими нет. И предлагают сразу выходить на оформление эскритуры. Заранее спасибо за советы 
|
|
| Автор: | NatashaV [ 01 окт 2014, 16:11 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Покупка недвижимости |
Няня писал(а):   Агент по недвижимости сказала, что в эскрибании в экскритуру можно вписать сразу наследников.Зачем? От этого ничего не поменяется, так как в Аргентине есть обязательные наследники, вы не можете лишить наследства ни своих детей, ни супруга. Няня писал(а): Меня интересует следующее. Если не получится оформить усыновление. После моей смертинедвижимость и прочее добро перейдет к супруге? Если вписать в качестве наследника сына, то недвижимость перейдет ему, а как же супруга? Без ничего останется? Как регулируются права наследования в Аргентине? Нужно ли дополнительно как в РФ делать завещание? Отец ребенка жив? Мне кажется, что в Аргентине не усыновляют в таком случае... Твоими наследниками являются и твой сын, и твоя супруга. Не помню в каких пропорциях, но кажется 50% одному, 50% другому. В случае развода придется делить пополам совместно нажитое имущество, за исключением случаев если вы купили что-то до брака или купили во время брака, но на деньги заработанные или вырученные из чего-то еще до брака. Например, у вас была квартира, вы ее продали, потом поженились и на эти деньги купили дом, тогда дом в случае развода будет только вашим, но это при условии когда при покупке дома в эскритуру впишите, что вы покупаете дом на деньги, вырученные от продажи вашей собственной квартиры. На право наследство это не влияет, |
|
| Автор: | NatashaV [ 01 окт 2014, 16:12 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Покупка недвижимости |
А-настя писал(а): Эскритура-это не "прямая продажа", как ты написала. Это самый главный документ на дом, который должен быть. Тем более дома, которые ты выбираешь, не вчера построены. Как же они без эскритуры?Няне просто предлагают либо резерв, болето, эскритура либо резерв и сразу эскритура без болето. Это два варианта очень распространены. Надежнее второй вариант. |
|
| Автор: | FURY [ 01 окт 2014, 16:24 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Покупка недвижимости |
Отец ребенка не жив. ЛГБТ-организация говорила, что можно подать в суд на усыновление ребенка моей второй половиной. Просто это будет наверное долго длится. NatashaV писал(а): Твоими наследниками являются и твой сын, и твоя супруга. Не помню в каких пропорциях, но кажется 50% одному, 50% другомуВот я и думаю, в случае моей смерти - 50% супруге и 50% сыну. А потом после смерти супруги, кому эти 50% отойдут? Если она не оформит усыновление сейчас, то эти 50% будут не понятно кем унаследованы. Так сын не её сын по закону. Скорее всего сыну придется за эти 50% судится с муниципалитетом годами. Или еще хуже, подселит муниципалитет чужих людей)))))) В РФ так делают.... Потом вообще без крыши над головой может сын остаться, выживут и всё. В РФ называется рейдерский захват. Вот чтобы так не произошло... Оформить усыновление было бы хорошо. Но если не получится, может ли Оксана оформить завещание потом на сына, на НЕ родственника - на сына. Ведь по документам он ей получается никто. Понятно, что если Оксана первая в мир иной отойдет, то с наследованием более всё понятно. Тема не приятная, но об этом нужно думать при жизни, чтоб не было проблем детям |
|
| Автор: | NatashaV [ 01 окт 2014, 16:31 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Покупка недвижимости |
Няня писал(а): А потом после смерти супруги, кому эти 50% отойдут?Если нет наследников и нет завещания, то государству. Она может написать завещание на твоего сына. |
|
| Автор: | FURY [ 01 окт 2014, 16:39 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Покупка недвижимости |
В принципе ясно. Смотрите, при моей смерти - 50% и так принадлежит супруге. И вторые 50% будут делить между супругой и сыном по 25% каждому? Или вторые 50% отходят ребенку автоматом? Просто наследники первой очереди супруг и дети. Как эту долю будут делить по закону.... |
|
| Автор: | Oksana [ 03 окт 2014, 22:49 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Покупка недвижимости |
Напишете завещание или дарственную или перепишете не него долю, после смерти подождут полгода, если не объявятся другие наследники, то он и будет наследником... мне кажется что много мороки с усыновлением... Оформите donación con usufructo. |
|
| Страница 3 из 14 | Часовой пояс: UTC − 3 часа |
| Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group http://www.phpbb.com/ |
|